繼北京朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊高價(jià)出讓之后，昨天，北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站再次掛出三宗土地，全部位于房山，起始價(jià)都在10億元以上。同時(shí)，等待出讓的還有大興亦莊、通州、懷柔在內(nèi)的13宗地塊，其中9地塊起始價(jià)超過(guò)10億。

近來(lái)，北京、上海等重點(diǎn)城市土地成交火熱，知名房企拿地積極。有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)稱，今后一段時(shí)間土地市場(chǎng)將整體保持平穩(wěn)，但部分優(yōu)質(zhì)地塊仍不免會(huì)拍出高價(jià)。

北京土地市場(chǎng)暑期表現(xiàn)火熱 多幅超10億地塊待出讓

昨天，北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站新掛出三宗地塊，全部位于房山良鄉(xiāng)和長(zhǎng)陽(yáng)，掛牌起始價(jià)分別為12億元、11.4億元和12.8億元。據(jù)了解，目前共有13宗地塊待交易地塊，全部為掛牌出讓。加上此前掛牌的另外兩宗房山地塊，5地塊建筑面積為96.87萬(wàn)平米，出讓起始價(jià)合計(jì)達(dá)60.28億元。

記者注意到，該網(wǎng)站同時(shí)還有包括通州臺(tái)湖鎮(zhèn)、大興亦莊、懷柔、順義等區(qū)域多幅熱點(diǎn)地塊。其中，13宗地塊中有9幅起始價(jià)超過(guò)10億元，北京土地市場(chǎng)勢(shì)必醞釀著又一輪拍地高潮。

23日，繼豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊以后，朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊被中糧地產(chǎn)(中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島 中糧祥云國(guó)際生活區(qū))以23.6億元高價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到49.4%，現(xiàn)場(chǎng)吸引了融創(chuàng)、泰禾、東亞、首城、華發(fā)股份、住總、萬(wàn)科、中鐵建等多家知名房企。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》昨天報(bào)道：“截止到7月23日，北京市土地出讓金已近850億，遠(yuǎn)超過(guò)2012年全年的647.9億，而孫河區(qū)域更是在過(guò)去10個(gè)月內(nèi)貢獻(xiàn)財(cái)政84億元?！睂?duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)不禁在其實(shí)名微博 發(fā)問(wèn)：“政府要求降房?jī)r(jià)，同時(shí)不斷漲地價(jià)。啥邏輯？”

土地市場(chǎng)持續(xù)火熱 知名房企拿地積極

最近一段時(shí)間以來(lái)，北京、上海、廣州、重慶等重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，知名房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)各個(gè)“戰(zhàn)場(chǎng)”大舉拿地，如萬(wàn)科在上海、廣州、重慶接連拍下三個(gè)“地王”、恒大地產(chǎn)先后在北京、廣州拿地，布局一線城市、保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)以132%的溢價(jià)率奪得上海松江泗涇鎮(zhèn)地塊。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，包含聯(lián)合拿地在內(nèi)，北京約有44家企業(yè)拿下經(jīng)營(yíng)性地塊，拿地最多的房企是保利、萬(wàn)科、綠地、首開(kāi)、泰禾等知名房企。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨天報(bào)道稱，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份南京土地市場(chǎng)總吸金額達(dá)到107.57億元，創(chuàng)造了今年以來(lái)的單月最高值。今年前7個(gè)月南京土地市場(chǎng)總的出讓金數(shù)額已達(dá)到了414.7億元，較去年全年的358億元，漲幅達(dá)到16%。

另?yè)?jù)近日中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元／平米，環(huán)比增速1.62%，較上一季度增加0.15個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)季度加速上升。

對(duì)于下半年的土地走向，以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，目前房企尚不存在資金壓力，只是下半年政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)較大，房企對(duì)于整體資金情況的把控將更為謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)上半年的頻頻補(bǔ)倉(cāng)過(guò)后，下半年房企拿地可能會(huì)更有針對(duì)性，土地市場(chǎng)將整體平穩(wěn)，趨于理性，但是優(yōu)質(zhì)地塊仍然會(huì)因?yàn)椤吧嗳馍佟?，保持白熱化的?jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

同時(shí)，據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著三季度土地供應(yīng)逐漸放大，以及部分城市優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場(chǎng)出現(xiàn)高價(jià)地的可能性依然存在，土地市場(chǎng)上升態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。