中糧集團(tuán)將孫河推上了北京樓面價(jià)的頂峰，五環(huán)外大興中建國(guó)際港(樓盤資料) 開(kāi)盤當(dāng)天銷售額達(dá)37.9億，創(chuàng)下了2012年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)單盤單日成交額紀(jì)錄。炎炎盛夏，北京樓市的火熱超出想象。

正如上海和北京的發(fā)展不能代表整個(gè)中國(guó)，當(dāng)一線城市樓市熱得發(fā)燙時(shí)，在廣大的三四線城市，“鬼城”“空城”卻成為出現(xiàn)最多的詞匯，面對(duì)晚上黑壓壓建好無(wú)人住的房子，某濱海城市一樓盤銷售人員向記者感慨：“現(xiàn)在已經(jīng)建成的房子可以賣三年，何況還有不斷建成的房子入市，這些年銷售壓力空前的大?！?/p>

同樣面臨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，調(diào)控更為嚴(yán)厲的一線城市火爆程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)調(diào)控寬松的三四線城市，除了供需矛盾背后，實(shí)際上是資源集中程度的匹配差異。對(duì)北京這樣的城市來(lái)說(shuō)，除了最原始的居住功能，房地產(chǎn)對(duì)人們能夠形成的號(hào)召力更多的開(kāi)始來(lái)自于它對(duì)生活、醫(yī)療、教育、工作等的不斷重組。在房?jī)r(jià)、高房租節(jié)節(jié)躥升之下，仍然有大量年輕人堅(jiān)守在北京、上海等一線城市，大城市擁有的工作機(jī)會(huì)和成長(zhǎng)空間，是三四線小城市不具備的。

資源的集中程度和生活的效率是大多數(shù)人的追求，因此，資源的集中程度決定了房?jī)r(jià)的高低和未來(lái)空間，即使在北京，有的樓盤是因?yàn)槟苷紦?jù)城市中心很重要的位置，而能讓居住者很便利地使用城市資源和享用到全面的城市服務(wù)，如城市中心高檔住區(qū)；比如有著優(yōu)質(zhì)教育資源的五道口二手房。

破解一線城市高企的房?jī)r(jià)，除了調(diào)控供需之外，資源均等化是核心，治本之策往往在樓市調(diào)控之外，當(dāng)我們出現(xiàn)類似美國(guó)那樣以紐約為代表的金融中心，以洛杉磯為代表的文化創(chuàng)意中心，以波士頓為代表的教育中心時(shí)，當(dāng)我們出臺(tái)類似一些國(guó)家法律規(guī)定老師不能在同一個(gè)學(xué)校任職5年以上，使得好的師資在各地流動(dòng)的政策規(guī)定時(shí)，相信蝸居在一線城市的年輕人和不惜血本買五道口天價(jià)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們，會(huì)是另一種選擇。

(京華時(shí)報(bào))