近年來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控越來越激烈，中國有三成購房者欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)國外市場(chǎng)，買房現(xiàn)在開始也無國界了。

外媒稱，兩年來，中國政府一直在與樓市泡沫做斗爭(zhēng)。香港的情況也一樣，據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，最近香港樓市銷量下降，房?jī)r(jià)卻上漲超過20%。政府提高了首付款比例和房產(chǎn)購置稅，給購房者增添困難。最有錢的那部分購房者如今轉(zhuǎn)而到海外投資于第二套、第三套房。金錢無國界，中國人對(duì)房產(chǎn)的渴求無止境。

據(jù)美國《福布斯》雜志網(wǎng)站7月29日?qǐng)?bào)道，上海居外海外房產(chǎn)網(wǎng)的首席執(zhí)行官安德魯?泰勒說：“中國國內(nèi)房產(chǎn)交易的金額――今年上半年約6000億美元――證明了中國消費(fèi)者的購買力。”不動(dòng)產(chǎn)和教育是中國家庭最青睞的投資項(xiàng)目。

報(bào)道指出，中國消費(fèi)者在全球首套房購買者當(dāng)中是最年輕的。國際上的房產(chǎn)現(xiàn)在往往比在中國各大城市要便宜，可以滿足他們的理財(cái)和生活方式需求。今后幾年會(huì)有越來越多的中國買家進(jìn)入國際房產(chǎn)市場(chǎng)，這將對(duì)國際房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響，尤其是在中國人購房踴躍的地方，比如南加利福尼亞。

泰勒說，美國是中國有錢人海外買房的首選市場(chǎng)。

報(bào)道稱，中國樓市就像一輛疾馳的列車。7月18日，中國國家統(tǒng)計(jì)局宣稱，短短一個(gè)月內(nèi)，全國70個(gè)城市中有63個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲，最大漲幅為2.4%。

中國國家統(tǒng)計(jì)局稱，同2012年6月相比，新建公寓樓的銷售價(jià)格只在一個(gè)城市出現(xiàn)下降，其它城市全都上漲，最大漲幅高達(dá)17%左右。三個(gè)城市出現(xiàn)2011年1月政府實(shí)施現(xiàn)行定價(jià)法以來的最大漲幅：廣州16%，北京13%，上海12%。

戴德梁行大中華區(qū)的報(bào)告稱，住房供應(yīng)逐漸收縮。在過去兩年里，開發(fā)商沒有補(bǔ)充土地儲(chǔ)存，政府也不希望他們補(bǔ)充。中國二三線城市的空置樓房現(xiàn)在經(jīng)常被用來描述中國的樓市泡沫。例如在北京，去年的在建房屋面積減少了37.3%，但銷量上升逾30%。

上周，發(fā)布了對(duì)在全球各地購房者進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果。有73%的受訪者表示，海外房產(chǎn)比中國房產(chǎn)要便宜，且更有投資價(jià)值。另有73%的人表示，他們?nèi)缃駥?duì)于在中國買房有顧慮。有29%的人表示，政府對(duì)樓市的管控使他們現(xiàn)在把購置不動(dòng)產(chǎn)的目光轉(zhuǎn)向海外。

2011年，中國買家在海外房產(chǎn)上花費(fèi)了287億美元。世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)預(yù)計(jì)，這筆銷售額到2012年或2013年將達(dá)到500億美元。

國際房產(chǎn)業(yè)分析人士說，那些已經(jīng)在全球范圍內(nèi)投資的中國購房者是最早試吃螃蟹的人，不是主流富人。今后五年內(nèi)，主流富人將進(jìn)入市場(chǎng)，掀起新一輪全球房產(chǎn)投資熱。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人很快將學(xué)會(huì)中文詞“謝謝”的含義。

居外網(wǎng)的報(bào)告稱，澳大利亞的中國買家在過去三年里增加了840%，英國的增幅超過500%。美國、法國、馬來西亞、塞浦路斯、哥斯達(dá)黎加和新西蘭各自都遭遇了新一批中國買家。

居外網(wǎng)老總泰勒說：“美國擁有一切”，“它有龐大多樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有保障非公民擁有房產(chǎn)的可信賴的司法體系，有幾十年來的好萊塢電影所孕育出的魅力。”

點(diǎn)評(píng)：美國是中國有錢人海外買房的首選市場(chǎng)。今后幾年會(huì)有越來越多的中國買家進(jìn)入國際房產(chǎn)市場(chǎng)，這將對(duì)國際房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響。