一方面，國家對樓市的調(diào)控政策從未放松；另一方面，房價又在趨緊的調(diào)控聲中攀漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革已經(jīng)漸行漸近，樓市調(diào)控趨向建立長效機制。

中新網(wǎng)8月6日電(房產(chǎn)頻道張玉璽)綜合報道。中共中央政治局7月30日召開會議，要求“積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！贝送猓?lián)系到財政部近日關(guān)于“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，為全面推進房地產(chǎn)稅改革進一步積累經(jīng)驗”的表述。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革已經(jīng)漸行漸近，樓市調(diào)控趨向建立長效機制。

房產(chǎn)稅改革漸行漸近業(yè)內(nèi)對房產(chǎn)稅擴容形成共識

一方面，國家對樓市的調(diào)控政策從未放松；另一方面，房價又在趨緊的調(diào)控聲中攀漲。據(jù)廣州日報8月6日報道，從目前打擊樓市投機的著眼點來看，包括限貸限購等利器皆圍繞交易環(huán)節(jié)而來；在樓市供求矛盾未有實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)之前，這些遏制房價飆漲的措施難免會陷入“強弩之末”的尷尬之中。

自上海和重慶率先在全國試點個人住房房產(chǎn)稅以來，業(yè)界關(guān)于“房產(chǎn)稅試點擴容”的爭論就從未間斷，特別是近期媒體報道的“杭州方案”備受關(guān)注。據(jù)媒體報道，杭州將采用對增量房屋征收房產(chǎn)稅的模式，以家庭為單位劃定人均60平方米的免征面積，稅率根據(jù)住房性質(zhì)分為4‰和8‰兩檔。

但據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道，杭州房產(chǎn)稅征收試點方案在即將落地的最后一刻被緊急叫停。雖然，房產(chǎn)稅擴容的具體開征時間暫時未定；但是，業(yè)界認(rèn)為房產(chǎn)稅擴圍的主流路徑已經(jīng)形成共識。中國國際經(jīng)濟交流中心專家馬慶斌認(rèn)為，“房產(chǎn)稅的問題上已經(jīng)有兩大共識，一是房產(chǎn)稅征收具有必要性，二是房產(chǎn)稅的擴圍具有一定的可行性?！?/p>

即便“杭州方案”已經(jīng)擱淺，但房產(chǎn)稅擴容的趨勢難改。財政部近日表示，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，為全面推進房地產(chǎn)稅改革進一步積累經(jīng)驗，同時研究完善對工商業(yè)等單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅制度。財政部科研所所長賈康在接受媒體采訪時表示，今年關(guān)于“適時擴大房產(chǎn)稅試點”的可能性大大提升。

專家認(rèn)為政策走向可期樓市調(diào)控趨向建立長效機制

中共中央政治局7月30日召開經(jīng)濟工作會議，在房地產(chǎn)方面要求“積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”由于要求中并未明確提及房地產(chǎn)調(diào)控，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這可能意味著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變。

據(jù)《國際金融報》報道，就目前的情況來看，市場對于房產(chǎn)稅擴圍的期待似乎比原先更甚。尤其是自3月李克強總理上任以來，與“房地產(chǎn)調(diào)控”有關(guān)的字眼很少出現(xiàn)在官方表述中，且7月30日的政治局會議中僅提到了“引導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”等，未提到“調(diào)控”等。

另據(jù)新華社8月5日報道，中國房地產(chǎn)研究會副會長暨房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會主任委員胡志剛認(rèn)為，從各種經(jīng)濟改革跡象來看，系統(tǒng)地解決經(jīng)濟增長中的房地產(chǎn)泡沫隱患是必然的政策取向；圍繞“住房價格泡沫和居民住房支付能力”的稅收改革、基本住房保障條例等都將適時出臺，將為建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制做深層次的鋪墊。

在《證券日報》今日的報道中，上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，對房地產(chǎn)市場來說，歸根到底還是要建立長效機制?！俺雠_房產(chǎn)稅就是一個相對長效的方法，至少會對市場看漲的預(yù)期有所打壓?！?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)