政治局會議首度不提“調(diào)控”，樓市政策是否會趨向溫和？財政部財科研究所所長賈康近期稱房產(chǎn)稅試點今年擴圍概率大，房產(chǎn)稅是否近在眼前？深圳前海開閘賣地驚動全國，前海合作區(qū)與上海自貿(mào)區(qū)相比前景如何？日前來東莞演講的知名財經(jīng)人士葉檀，就這些問題接受了南都記者專訪。

談政策

房地產(chǎn)政策將趨溫和且偏局部

近日召開的政治局會議首度沒有再提“調(diào)控”和“讓房價合理回歸”，而是變成了“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，很多業(yè)內(nèi)人士認為以后的政策或趨向溫和，你如何理解？

首先來說，這次表態(tài)對房地產(chǎn)調(diào)控政策不會有太大影響，房地產(chǎn)能保持穩(wěn)健是大家之前就有的共識，只不過以前都是在亂猜，現(xiàn)在意識到了房地產(chǎn)經(jīng)濟和金融的重要性，也變相承認了房地產(chǎn)在中國的支柱作用。

此外，雖中央政治局會議對房地產(chǎn)的表述變?yōu)槠椒€(wěn)健康增長，這并不意味著以后沒有措施出臺。我認為以后關于房地產(chǎn)的政策依然會有，只不過可能這些措施多是局部的，如房產(chǎn)稅。然后會走一步看一步，政策也會比較和緩。

此前傳言深圳等一線城市將開征房產(chǎn)稅，財政部財科研究所所長賈康近期稱房產(chǎn)稅試點今年擴圍概率大。

對，賈康一直是希望全面推開房產(chǎn)稅的，因為他的職務是財政部財科研究所所長，房產(chǎn)稅試點擴圍當然可以這么說，但問題是很多地方政府不愿意。

你覺得地方政府是最大阻力？

對啊，他憑什么推廣呢？現(xiàn)在很多地方政府財政要依靠土地收入，尤其是土地多的地方，賣地賣得好好的，干嘛要交房產(chǎn)稅。但在一線城市房產(chǎn)稅試點擴圍是有可能的，因為一線城市大多面臨土地資源匱乏，在土地紅利已經(jīng)透支、沒有土地可賣的情況下，就沒所謂了，況且房價很高。

談錢荒

錢荒是國企和地方融資平臺出了問題

前段時間出現(xiàn)的錢荒，你看過去了嗎？

其實出現(xiàn)錢荒的罪魁禍首是國內(nèi)大型企業(yè)和地方融資平臺出現(xiàn)問題，因為他們的負債率太高，負債經(jīng)營太高，而盈利又很低，所以造成了資金積壓在無效的企業(yè)身上，這個是錢荒的根本。但錢荒之后，未必會對中小企業(yè)不利。

為什么？

國內(nèi)中小企業(yè)從來沒有從銀行借到過多少錢，所以無所謂有利還是不利。

但現(xiàn)在看來，我覺得可能對中小企業(yè)還有所利好，為什么呢？因為銀行利率市場化之后有一些商業(yè)銀行會向中小企業(yè)去靠攏，例如民生、招商這些商業(yè)銀行。我覺得這方面做得最好如浙江臺州的泰隆銀行、臺州銀行等，這些地方金融服務機構對地方中小企業(yè)服務做得很好，他們沒有擴張，但在當?shù)氐姆蓊~遠遠超過工農(nóng)中建等銀行。

此外，電子商務金融平臺的興起對于中小企業(yè)的發(fā)展是非常有利的，目前在電子商務平臺開店的主要是一些中小企業(yè)，隨著金融跟電子結合度越高，我覺得對于中小企業(yè)有很大的促進作用，如果還是想依靠傳統(tǒng)銀行貸款依然很難融資，是不可行的。

談區(qū)域

未來五年深圳前海競爭力高于上海自貿(mào)區(qū)

隨著近期深圳前海土地拍賣，網(wǎng)上關于上海自貿(mào)區(qū)和深圳前海的發(fā)展前景有很多爭論，你有沒有關注這兩個地方的發(fā)展？

對，我也在關注。但我認為什么地方發(fā)展得好或者壞，不是由領導說了算，若領導可以給你一些比較自由的政策，那肯定也是好事。我覺得上海自貿(mào)區(qū)和深圳前海，誰將來會是領頭兵主要還得看他們怎么做，做得怎么樣。就我個人觀察而言，我認為在未來五年之內(nèi)，深圳前海的發(fā)展要好過上海自貿(mào)區(qū)。

為什么？

如果說上海自貿(mào)區(qū)和深圳前海有什么相似的地方，首先都是地價都很貴。

但我覺得深圳前海已經(jīng)有了一些經(jīng)驗，比如說珠港澳大橋開通，深圳跟香港的連接、互動頻繁，這些對深圳前海的發(fā)展是很重要的。此外，深圳前海已經(jīng)發(fā)行了人民幣的離岸債券，這對深圳前海未來的發(fā)展很重要。史玉柱將新打造的電子商務平臺放在前海，說明他們對前海的未來很看好。反觀現(xiàn)在上海自貿(mào)區(qū)，除了有一些政策上的表態(tài)外，那里到現(xiàn)在還是白紙一張，也不知道他們將來還會出什么政策。

之所以覺得未來五年深圳前海的發(fā)展好于上海自貿(mào)區(qū)，我比較擔心的是，上海自貿(mào)區(qū)未來國有企業(yè)色彩比較濃，自由經(jīng)濟色彩會比較弱，這樣想要做出創(chuàng)新的東西會有一定的困難。而深圳前海，除了擁有稅收優(yōu)勢外，因地理位置毗鄰香港，自由經(jīng)濟色彩很濃，加上現(xiàn)在很多電子商務平臺、保險金融等平臺都落戶在這里，就目前進展情況來說，我認為未來五年內(nèi)深圳前海的發(fā)展肯定好于上海自貿(mào)區(qū)，未來發(fā)展成怎么樣，現(xiàn)在評價起來可能為時尚早。