任志強(qiáng)：剛才樊綱問我們什么是克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)，我們找了半天也沒找到依據(jù)，所以現(xiàn)在拼命地從媒體報(bào)道上想法找一點(diǎn)依據(jù)。

　　把一季度的政治局會(huì)議的新聞稿和二季度政治局會(huì)議的新聞稿放在一起對(duì)比了一下，看看一季度和二季度之間有什么差別。我們搞不懂，一季度和二季度只差三個(gè)月的時(shí)間，為什么差距這么大？第一個(gè)就是一季度和二季度對(duì)當(dāng)前形勢的分析變化。

　　一季度說的是國內(nèi)消費(fèi)穩(wěn)定增長，第二個(gè)是投資和進(jìn)口快速增長，第三個(gè)是企業(yè)利潤恢復(fù)性增長，第四個(gè)是居民收入較快增長。到二季度的時(shí)候突然發(fā)現(xiàn)變了，比如說居民收入增長從百分之九點(diǎn)幾一下掉到了百分之六點(diǎn)幾，三個(gè)月就發(fā)生了那么大的變化？我們沒搞懂，也許是摸那個(gè)石頭摸錯(cuò)了，要重新摸一下。

　　第二個(gè)變化，一季度說增速下滑是自主調(diào)控的結(jié)果，但二季度好像不是這么說了，說的是“我們發(fā)展仍處于大有所為的一個(gè)重要戰(zhàn)略期，要有上限和下限之分”。一季度大家沒什么擔(dān)心，第二季度開始有點(diǎn)擔(dān)心了，用詞也變化了，一季度說是穩(wěn)增長、控通脹、防風(fēng)險(xiǎn)，二季度不一樣了，大概就是陳淮先生說的“政策就是短期行為”，二季度變成穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革。雖然一共9個(gè)字，變了6個(gè)，這說明什么問題，得想想。

　　同時(shí)，我們也看到了一季度是“就業(yè)保持穩(wěn)定增長”，大家都覺得一季度什么都不好，但有一條很好，就是我們的就業(yè)人口持續(xù)增長，而且增加了，所以就業(yè)成為了一個(gè)衡量經(jīng)濟(jì)指標(biāo)里頭好和壞的必要條件，如果就業(yè)不行了，增速就要提高一點(diǎn)，如果就業(yè)行，就可以忍耐，繼續(xù)往下低一點(diǎn)，所以一季度看到的是就業(yè)很好。

　　二季度也發(fā)生的變化，叫做“保持合理投資增長，激發(fā)企業(yè)活力，加大對(duì)中小微企業(yè)的政策扶持”。我們已經(jīng)看到了有一些減免稅費(fèi)的政策，“投資合理增長”和前面說的情況不太一樣。

　　克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)說是不刺激，現(xiàn)在有了一個(gè)調(diào)整，說是微刺激，也不知道這個(gè)微刺激和不刺激有什么差別，或者和四萬億之間有什么差別。

　　另外一個(gè)特別的描述，叫做“積極穩(wěn)妥地推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”，朱中一會(huì)長剛才說了半天“以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”，后面說的是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。去年說的是“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，年初說的是“抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”。

　　也就是說，二三季度發(fā)生了很多的變化，這些變化都和當(dāng)前的宏觀形勢有密切關(guān)系，也和未來房地產(chǎn)市場發(fā)展有密切關(guān)系。我說我不懂，就是因?yàn)槲覀儗?shí)在不清楚到第三季度會(huì)議的時(shí)候，又有一個(gè)什么說法。如果每個(gè)季度都變一次的話，房地產(chǎn)就完了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)從買地到投資再到完成，可能要三年、五年，不能每個(gè)季度都這么變，如果每個(gè)季度都變一次，實(shí)在不知道政策會(huì)如何。

　　最近一次國務(wù)院會(huì)議上提出的是“加強(qiáng)市政地下管網(wǎng)建設(shè)和改造”，剛才朱會(huì)長講話里特別強(qiáng)調(diào)了，有些城市地下設(shè)施很差。“加強(qiáng)污水和生活垃圾處理及再生利用，加強(qiáng)地鐵、輕軌等大容量公共交通”。最近我們看到國務(wù)院有4萬億的投資問題，基礎(chǔ)設(shè)施才2100億，但是關(guān)于生態(tài)建設(shè)有1.7萬億，這兩個(gè)加起來就將近2萬億了，如果再加上其它的，就是新的4萬億又出來了，所以大家有一些爭論，就是有沒有4萬億。

　　我們看到更多的是地方政府缺錢，也看到了中央政府開始給地方錢。所以我們沒搞懂，這個(gè)4萬億會(huì)有嗎？至少我們知道有一個(gè)新的數(shù)字，2013年到2017年有1000萬套的棚改，這是李克強(qiáng)總理在幾次講話中特別強(qiáng)調(diào)的。

中央政府最近提出來，為1000萬套棚戶區(qū)改造要提供2400億，另外開發(fā)行要提供約8000億，解決一半的投入資金。國開行正式發(fā)布的信息是，每年在棚改上投入不少于1000億，5年加起來要超過8000億。另外地方政府要配套，加上前面已知的城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)保、棚改等，地方政府的投資就有12000億了。

　　地方政府這12000億拿什么還？辦法就只有賣新增土地，所以我們看到這一輪土地價(jià)格拼命上漲的過程中，政府沒有提出要限制土地價(jià)格。8月13日公布的54個(gè)城市的土地價(jià)格，3000多塊錢一平米，和去年同期相比增長了48%，和上季度相比增長26%。這54個(gè)城市價(jià)格上漲是非典型的，今年北京要拍賣幾塊地，比如說亦莊土地，去年3月份1萬塊錢的掛牌價(jià)流拍了，去年降下來，變成7000-8000塊錢開拍，結(jié)果拍到了1.2萬，隨后拍到了1.6萬，今天我們估計(jì)亦莊的地價(jià)有可能會(huì)超過2萬元，一年之內(nèi)就從一萬塊錢的流拍到今天可能會(huì)超過2萬元，翻了100%。

　　政府靠什么還錢？大家也看到最近房地產(chǎn)提供的稅收，在整個(gè)地方財(cái)政稅收中占的比重非常大，增幅非常大。今年至少可以看到的是，房地產(chǎn)市場不管怎么調(diào)控，沒有對(duì)價(jià)格因素為主導(dǎo)進(jìn)行調(diào)控。價(jià)格是什么？價(jià)格實(shí)際上是市場信號(hào)，解決供求關(guān)系的一個(gè)調(diào)整因素，但如果把價(jià)格人為地控制起來，就一定在供求關(guān)系上會(huì)出現(xiàn)問題。拍賣是什么？拍賣就是合情、合理、合法的去哄抬物價(jià)，把物價(jià)抬得越高越好，至少土地拍賣上肯定是標(biāo)明了要哄抬物價(jià)的，而這種哄抬物價(jià)是為了償還大家所擔(dān)心的地方債務(wù)。

　　我不知道大家有沒有聽說過啤酒指數(shù)，最新的啤酒指數(shù)是指農(nóng)村啤酒量決定農(nóng)民工回鄉(xiāng)成功，也就是說失業(yè)。最近我們發(fā)現(xiàn)農(nóng)村的啤酒指數(shù)在不斷攀升，意味著大量的農(nóng)民工回到農(nóng)村去喝啤酒，而不是在城市消費(fèi)啤酒了。上半年我們所提出的就業(yè)情況好轉(zhuǎn)，新增就業(yè)人口增加都意味著是一種企業(yè)向上不斷擴(kuò)張的過程，但啤酒指數(shù)告訴我們的是，下半年也許會(huì)出現(xiàn)的是原有的一部分就業(yè)被替代，農(nóng)民工回鄉(xiāng)開始增加，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。

　　我們也可以看到另外一個(gè)指數(shù)，在土地價(jià)格上漲的背后，是因?yàn)樵诮衲昕偟挠玫毓?yīng)量增加過程中，工業(yè)用地占的比重非常大。和紐約、香港、倫敦、新加坡等城市對(duì)比一下可以看到，在城市發(fā)展過程中，工業(yè)所占的用地?cái)?shù)量是非常少的，但在國內(nèi)，相當(dāng)一部分工業(yè)重鎮(zhèn)的工業(yè)用地，已經(jīng)達(dá)到了用地總量的40%到50%，平均下來是占26%以上。換句話說，住宅用地的升值，相當(dāng)一部分是彌補(bǔ)和補(bǔ)貼了工業(yè)用地的超量，所以我們工業(yè)化率和城市化率幾乎接近，而實(shí)際上應(yīng)該城市化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于工業(yè)化率，這樣才能保證為工業(yè)提供更多的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)，而現(xiàn)在我們不是。

　　面臨的問題是什么？也就是說朱中一會(huì)長說的，是不是長效機(jī)制。陳淮先生也談到，在短期我們不缺錢，但長期可能缺錢。長效機(jī)制里可能涉及的問題是什么？第一個(gè)是制度問題，這是在李克強(qiáng)總理講到的土地制度問題。我不知道土地制度問題是土地財(cái)政，還是指土地要進(jìn)行私有化，土地改革要?dú)w農(nóng)民。一旦土地制度問題從根本上得到解決的話，沒有18億畝紅線了，土地完全私有化了，對(duì)房地產(chǎn)來說是一個(gè)重大的政策變化問題。

　　第二個(gè)是市場開放，我們已經(jīng)看到這一屆政府對(duì)市場進(jìn)行了一些開放，比如說金融問題、利率問題、微小企業(yè)的問題等，已經(jīng)有很多動(dòng)作了，但是開放到什么程度，我們也不知道。如果土地市場更加開放、自由，也許對(duì)房地產(chǎn)市場會(huì)有影響。

　　另外一個(gè)就是房產(chǎn)稅問題，還有一個(gè)是保障制度，到底保障什么？保障制度已經(jīng)在調(diào)查中出現(xiàn)了大量的問題，這對(duì)現(xiàn)有的市場會(huì)產(chǎn)生一定的影響和反映，是什么我們不知道。朱會(huì)長剛才說，三個(gè)月以后大概能知道長效機(jī)制會(huì)怎么樣，至少我們現(xiàn)在知道。

　　因此我們一直強(qiáng)調(diào)說，沒有給出一個(gè)特別明確的看法。這樣一種情況，對(duì)今年會(huì)怎么樣？我們認(rèn)為今年總體是平穩(wěn)的，投資不會(huì)大上，可能會(huì)略有小下，因?yàn)橥恋毓?yīng)的總量在下個(gè)月可能轉(zhuǎn)正，但更多的投資會(huì)在明年上半年出現(xiàn)，新開工也沒有高速的增長，所以投資基本上是平穩(wěn)的，價(jià)格肯定是穩(wěn)中有升。盡管這幾個(gè)月的價(jià)格指數(shù)仍然是超高的增長，而且從100個(gè)或者說50個(gè)重點(diǎn)城市的房價(jià)已經(jīng)得出來的結(jié)論看，增長幅度是暴漲的，但我們認(rèn)為全年可能是平穩(wěn)的，就是有增長，但不是大上大下。