據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布有關(guān)7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況的數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，外界質(zhì)疑國(guó)家以限購(gòu)、限貸等為代表的行政化樓市調(diào)控作用是否越來(lái)越弱？房地產(chǎn)調(diào)控將走向何方？房地產(chǎn)市場(chǎng)又該如何發(fā)展？

對(duì)此，中投顧問(wèn)宏觀經(jīng)濟(jì)研究員馬遙表示，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲并不代表國(guó)家的政策越來(lái)越微弱，只是說(shuō)明國(guó)家政策所能起到的效果愈來(lái)愈微弱，而國(guó)家出臺(tái)的限購(gòu)、限貸等政策的調(diào)節(jié)力度是加強(qiáng)的，對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)也較為明顯，只是難以抑制房?jī)r(jià)的上漲。在他看來(lái)，房?jī)r(jià)居高不下，尤其是一二線城市房?jī)r(jià)漲幅不斷攀升，一方面是受供求因素影響，住房剛需和改善性住房需求持續(xù)增長(zhǎng)；另一方面在于地方政績(jī)考核僅以GDP為主，加之對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)很強(qiáng)，推高地價(jià)，助推房?jī)r(jià)趨勢(shì)明顯。未來(lái)房?jī)r(jià)，一二線城市“易漲難跌”，除非資源配置出現(xiàn)調(diào)整，人口布局出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，歸根到底還是要建立長(zhǎng)效機(jī)制，出臺(tái)房產(chǎn)稅就是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)效的方法，至少會(huì)對(duì)市場(chǎng)看漲的預(yù)期有所打壓。

今年以來(lái)，有關(guān)建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的信息明顯增加。國(guó)務(wù)院辦公廳2月26日印發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）明確提出，要加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

據(jù)有相關(guān)知情人士透露，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案，并在有關(guān)部委、協(xié)會(huì)等小范圍內(nèi)征求意見(jiàn)的消息。具體方案或許在10月份舉行的十八屆三中全會(huì)時(shí)呈現(xiàn)，推出時(shí)機(jī)尚未確定。

從目前市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，建立樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)刻不容緩。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，調(diào)控是堅(jiān)持住房市場(chǎng)化過(guò)程中不可或缺的重要手段，保持住房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要目標(biāo)，放任房?jī)r(jià)和地價(jià)的上漲，會(huì)直接增加居民改善住房條件的難度，還可能影響金融安全和社會(huì)穩(wěn)定。為遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲和投機(jī)投資性的購(gòu)房，中央政府近幾年來(lái)采取了一系列措施，包括增加有效供給、實(shí)施差別化的信貸稅收政策和限購(gòu)、限價(jià)等行政性措施，這些措施雖然收到了一定的成效，但社會(huì)的評(píng)價(jià)差異很大。據(jù)其透露，政府有關(guān)部門(mén)正在抓緊進(jìn)行長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)日新月異，長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)是否能起到應(yīng)有的效果？中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制是在不斷制定、完善、出臺(tái)、改進(jìn)的，目前我國(guó)的長(zhǎng)效機(jī)制體系并不是完全空白的，包括已經(jīng)出臺(tái)的預(yù)售制度等行業(yè)制度都是長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分，不論是已出臺(tái)的還是正在制定的、剛剛啟動(dòng)甚至還未啟動(dòng)的政策，如果要被納入到長(zhǎng)效機(jī)制中，就必須是隨著市場(chǎng)變化而不斷變化、完善的，尤其是市場(chǎng)影響比較大的、比較核心土地供應(yīng)等制度。