上周六，在由招商地產(chǎn)舉辦的“招商地產(chǎn)上市20周年財富論壇”上，交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平發(fā)表演講表示，國內(nèi)經(jīng)濟三、四季度會企穩(wěn)，同時房地產(chǎn)受土地價格上漲等因素影響，樓價依然有上漲預(yù)期。

樓價漲幅、成交量會小于上半年

盡管外部經(jīng)濟環(huán)境并不理想，但今年上半年的樓市依舊持續(xù)回暖，全國大部分城市一、二手樓價延續(xù)上漲勢頭，同時各 地“ 地 王 ”頻現(xiàn)。連平表示，根據(jù)目前市場情況來看，三、四季度的房價上漲預(yù)期依然存在。

他 認為 ，從經(jīng)濟環(huán)境來看，受全球總體需求恢復(fù)及美元升值預(yù)期影響，以及克強指數(shù)數(shù)據(jù)等顯示，國內(nèi)整體經(jīng)濟環(huán)境好轉(zhuǎn)，三、四季度將企穩(wěn)，預(yù)計全年G D P增速仍在7.5%左右。同時，被抑制的剛性需求和樓市強大的吸金能力仍將支撐房價上漲，并且開發(fā)企業(yè)資金較為充裕，降價促銷動力不足。另外，土地市場的持續(xù)火熱將傳導(dǎo)至商品市場。不過，市場中也存在著資本外流壓力、政策調(diào)整等影響房價下行的因素。但總體而言，樓價上漲的預(yù)期依然存在，但漲幅不會超過上半年。

三四季度“限購限貸”或執(zhí)行加強

房地產(chǎn)調(diào)控政策，一直是懸在房地產(chǎn)市場上的達摩克利斯之劍。對此，連平認為，接下來，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控會是長短結(jié)合的方式。一方面，長效機制提上日程，預(yù)示著未來針對房地產(chǎn)的行政手段調(diào)控將會減少，讓位市場化。另一方面，長效機制的建立是一個長期的過程，但是，按照當(dāng)下樓市的情形，樓價繼續(xù)上漲，也會導(dǎo)致現(xiàn)行的調(diào)控政策仍然被積極使用。但預(yù)計不會有新的調(diào)控政策出臺，而現(xiàn)行的限購限貸政策執(zhí)行進一步加強。同時，連平還指出，房產(chǎn)稅漸行漸近，擴圍在即。但房產(chǎn)稅仍然不能替代限購，預(yù)計今年至明年，限購政策都不會取消。