[導(dǎo)讀]8月住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，已連續(xù)44個(gè)月上漲。與此同時(shí)，8月百城住宅均價(jià)也持續(xù)環(huán)比上漲，并連續(xù)15個(gè)月攀升。

數(shù)據(jù)顯示，8月住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，已連續(xù)44個(gè)月上漲。與此同時(shí)，8月百城住宅均價(jià)也持續(xù)環(huán)比上漲，并連續(xù)15個(gè)月攀升。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來租金水平和房?jī)r(jià)水平將縮小差距，租金收益率將隨之緩慢趨升，買房相比租房可能更加劃算。但考慮到現(xiàn)實(shí)因素，政府仍應(yīng)把房租控制在合理水平。

房租連續(xù)44個(gè)月上漲 未來將縮小與房?jī)r(jià)差距

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲2.6%，環(huán)比上漲0.5%。其中，居住價(jià)格同比上漲2.6%，住房租金價(jià)格上漲4.4%。住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，并已經(jīng)連續(xù)44個(gè)月上漲。

與此同時(shí)，8月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴(kuò)大0.67個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)、房租持續(xù)小幅上漲與CPI數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)房租已出現(xiàn)連續(xù)上漲。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“主要城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，帶動(dòng)并影響房租上漲。住宅租金價(jià)格整體繼續(xù)上漲。居住成本居高不下，租金價(jià)格水平不斷提高。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭昨日在微博上表示，“CPI仍保持平穩(wěn)狀態(tài)，為貨幣政策維持中性偏松的局面，創(chuàng)造了條件與空間。預(yù)計(jì)明年CPI將高于今年。住房租金價(jià)格上漲4.4%，漲勢(shì)較猛，未來租金水平和房?jī)r(jià)水平將縮小差距，也即租金收益率將緩慢趨升！”

漲的那點(diǎn)工資給房東？業(yè)內(nèi)：買比租更劃算

《人民日?qǐng)?bào)》撰文聚焦高房租現(xiàn)象，并援引群租房房客的話稱，“漲的那點(diǎn)工資大部分都花房租上了?！泵鎸?duì)大中城市房?jī)r(jià)高企，低收入者無奈選擇租房；但越來越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問題與高高在上的房?jī)r(jià)相比毫不“遜色”，好不容易爭(zhēng)取過來漲的那點(diǎn)工資全給房東了。

張大偉表示，房租連續(xù)上漲是多種因素導(dǎo)致的，一二線城市住房需求相對(duì)集中，而持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)也讓租金預(yù)期提高；加之，房屋租賃市場(chǎng)信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機(jī)吃差價(jià)，也是房租上漲的原因之一。

“我們從過去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r也可以發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲的增速基本跑贏CPI，個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)增幅甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于CPI的增速，選擇房產(chǎn)進(jìn)行保值增值已成為廣大投資客的首選投資渠道。其實(shí)，我們不必?fù)?dān)心樓市調(diào)控對(duì)于房?jī)r(jià)變化的影響，回顧過去，我們可知，即使2011-2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷期，房產(chǎn)也基本上屬于保值的產(chǎn)品?！睆埡陚フf。

張宏偉認(rèn)為，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面已開始回暖，房?jī)r(jià)連續(xù)小幅上漲趨勢(shì)已形成。租房與買房相比，當(dāng)然是買房子劃算。對(duì)于租房群體來說，與其漲的那點(diǎn)工資全給房東了，還不如買房?！?/p>

調(diào)控房租義不容辭 應(yīng)把漲幅控制在合理水平

在房?jī)r(jià)房租漲幅紛紛“跑贏”CPI的情況下，無論從租金的收益率來講，還是從資產(chǎn)增值保值上看，買房相比租房都要更加劃算。但是，現(xiàn)實(shí)生活中還是有相當(dāng)一部分人需要租房。針對(duì)當(dāng)前房租只漲不跌的市場(chǎng)現(xiàn)狀，對(duì)于政府和相關(guān)監(jiān)管部門來講，也應(yīng)該盡到自己市場(chǎng)監(jiān)管與調(diào)節(jié)的職責(zé)。

《人民日?qǐng)?bào)》援引業(yè)內(nèi)人士的話指出，把房租漲幅控制在合理水平：一是要在供應(yīng)上做文章。通過增加房屋供應(yīng)，緩解租賃市場(chǎng)緊張的供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房租價(jià)格。二是進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。針對(duì)部分房地產(chǎn)中介囤積房源，哄抬租金，違規(guī)吃差價(jià)等行為，政府相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步提高相關(guān)政策的可操作性，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。

張宏偉認(rèn)為，政府可以通過兩種方式增加租賃房源供應(yīng)，緩解市場(chǎng)供應(yīng)壓力與房租上漲的現(xiàn)象：加大對(duì)于廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度，切實(shí)形成市場(chǎng)供應(yīng)；收購一些閑置樓棟或房源，進(jìn)行資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，在房租價(jià)格上漲的階段，集中釋放租賃房源，以緩解租金上漲的壓力。