雖然受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，房產(chǎn)投資需求出現(xiàn)了一定的萎縮；但是，當(dāng)前房產(chǎn)市場處于嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況，房產(chǎn)價格也在一路的上漲，使得房產(chǎn)投資依然是眾多消費者的“不二之選”。而伴隨著拍賣房的逐漸興起，購買拍賣房也就成為了不少投資者的新選擇。但是，拍賣房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的投資風(fēng)險相比其他房產(chǎn)會略高，所以小編特地為大家總結(jié)了一下購買拍賣房的七大流程和三大注意事項。

購買拍賣房的七個流程

在消費者購買拍賣房的過程中，事先需要了解其最基本的流程，目前北京購買拍賣房的流程一般可以分為七個步驟：第一步就是先了解拍賣房的信息，主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；第二步就要仔細查閱拍賣房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，比如《拍賣公告》、《競買須知》和《競買申請書》等；第三步就是申請競買并辦理相關(guān)競買手續(xù)，存入保證金；第四步就需要進行實地勘察拍賣房；第五步現(xiàn)場競買，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一；第六步簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》約定的時間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)；第七步辦理產(chǎn)權(quán)證入住。

購買拍賣房時謹(jǐn)防頭腦發(fā)熱，房價脫離市場

一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低10%-20%左右；但是，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒各位消費者，由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位，然而此時每位消費者都被一種“勢在必得”的心理所左右，當(dāng)成交之后就覺得房產(chǎn)買貴了。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但是也說明了消費者在拍賣現(xiàn)場很可能會出現(xiàn)一些“違反”市場規(guī)則的行為產(chǎn)生。

購買拍賣房，按揭貸款是一大“硬傷”

由于拍賣房的產(chǎn)權(quán)“先天性”不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系錯綜復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)關(guān)系，這為其按揭貸款服務(wù)造成了巨大的“壁壘”，而據(jù)樊經(jīng)理介紹，當(dāng)前基本所有的銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務(wù)，這也是拍賣房目前交易過程中的一大“硬傷”。因此，消費者在購買拍賣房時應(yīng)該做好比較充裕的資金準(zhǔn)備。

購買拍賣房須牢記三大點

第一，了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認(rèn)所竟買的房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件；同時，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費情況。

第二，實地考察計劃購買的房地產(chǎn)，除了了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否合適，配套的水、電、氣是否齊全，房屋的結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想外，更重要的是查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。

第三，房屋里的附屬設(shè)施，比如一些家具、家電之類的，要明確這些附屬物與拍賣物業(yè)的關(guān)系。

以上所述，是消費者在購買拍賣房的過程中需要密切關(guān)注的；但是，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心最后還是需要提醒消費者，在當(dāng)前的拍賣房中，有很多都是“整拍”，作為一般的消費者可能很難進入拍賣市場，而這些“整拍”房產(chǎn)的地段相對都較好，如果想獲得這一部分房產(chǎn)，建議還是需要尋找一些大型的經(jīng)紀(jì)公司，一方面能夠獲得好的房源，另一方面還可以保證購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完整和清晰。