最近國內(nèi)房地產(chǎn)市場真是風云變幻,莫測高深。一方面房價一直在上漲,亢奮了十年的房地產(chǎn)市場還在繼續(xù)亢奮。另一方面,不少城市的銀行停止住房按揭貸款,即使可以貸款,利率也全面上漲。

前一種情況的出現(xiàn)在于政府的房地產(chǎn)政策處于空窗期,市場一直在認為新政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會按前十年的思路而行,甚至會比以往十年還要松。如果這種情況出現(xiàn),用銀行信貸推高房價的路徑不會有多少改變,在未來的時間,國內(nèi)房價仍然會上漲。如果市場預(yù)期房價會繼續(xù)上漲,那么房地產(chǎn)企業(yè)及投資者都會盡早進入土地市場及住房市場,目前住房銷售增長就是在這種預(yù)期下所推動。

但是,最近不少城市紛紛發(fā)出住房貸款告急警告。這些城市的銀行或是停止住房貸款,或是把貸款利率上調(diào)。這種現(xiàn)象可能有幾方面原因。一是商業(yè)銀行對房地產(chǎn)貸款額度用完了,只能停止按揭貸款了。二是如果房價上漲過快,房地產(chǎn)泡沫吹得巨大,銀行會減少或停止住房貸款,以便把風險降低到最小程度。三是房貸主要發(fā)放對象是首套住房,而首套住房貸款利率比較低,因此,銀行發(fā)放這種貸款的積極性就會降低。

如果銀行對房地產(chǎn)按揭貸款全面收縮,或貸款利率全面上升,它將對國內(nèi)房地產(chǎn)市場帶來重大的打擊。對中國房地產(chǎn)市場來說,住房貸款推高了房價,造就了國內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮。如果按揭貸款全面收縮,就會使得整個住房市場投資需求及消費需求全面減少,房價下降。就目前國內(nèi)金融市場的情況來看,特別是銀行市場及政府融資平臺來看,其風險之所以能夠隱藏起來,就在于房價在上漲。如果房價下跌,現(xiàn)在國內(nèi)金融體系的風險都會爆發(fā)出來。

目前國內(nèi)商業(yè)銀行已經(jīng)看到房地產(chǎn)泡沫風險了,如何防范這些風險,國內(nèi)銀行已經(jīng)出手。如果這種情況成為了全國普遍的事情,國內(nèi)金融危機是否由此引發(fā),這是一個市場要密切關(guān)注的問題。