《中國拍賣行業(yè)2013年上半年經(jīng)營情況報告》顯示，受2013年一季度房地產(chǎn)市場持續(xù)去年年底以來回升態(tài)勢的影響，各地房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，房價出現(xiàn)較快上漲。受此帶動，上半年來房地產(chǎn)及土地使用權(quán)拍賣業(yè)務(wù)明顯增長，兩項業(yè)務(wù)同比增長均超過五成，成為拍賣市場增長的重要推動力量。

　　報告稱，今年1-6月份，土地使用權(quán)拍賣業(yè)務(wù)共成交1284.9億元，占總業(yè)務(wù)比重較2012年同期增加5個百分點，成交額同比增長64.7%，居上半年各類標的同比增幅之首。

　　報告還表示，上半年房地產(chǎn)交易市場持續(xù)回暖，一、二線城市的土地市場成交活躍，僅上半年的土地成交面積就已趕超去年全年水平。在此背景下，上半年的土地使用權(quán)拍賣業(yè)務(wù)在山東青島、四川成都、湖北武漢、福建廈門和福州等重點二線城市最為活躍。土地使用權(quán)拍賣成交額排名前20位的拍賣企業(yè)業(yè)績總和，占全部土地使用權(quán)拍賣業(yè)務(wù)的比重為28.7%，其中前20位企業(yè)中有7家是山東省的拍賣企業(yè)。

　　對于普通消費者，多在開發(fā)商或二手房中介市場購買房產(chǎn)，而對房屋拍賣則比較陌生。那么，房屋拍賣的來源有哪些？拍賣是否受限購政策的影響？能否進行貸款？又需要注意哪些問題呢？

　　對此，大成律師事務(wù)所顧問秦永慧在接受國際商報記者采訪時表示，拍賣的房源為接受民事委托而進行拍賣的大型在建的建筑、已建成或投入使用中的商業(yè)建筑、普通商業(yè)住宅等，比如直接由開發(fā)商委托拍賣的北京建外soho商鋪拍賣；也有由各級法院委托的被執(zhí)行房產(chǎn)。

　　拍賣的房屋仍會受到限購政策的影響。秦永慧表示，拍賣機構(gòu)在拍賣時有義務(wù)告知潛在競買人，競買人須符合限購政策，并由競買人做出承諾。因不具備購買資格而不能辦理過戶所產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由競買人承擔。

　　而對于法院司法拍賣的房屋能否進行貸款，歐陽樹英表示，法律并未禁止貸款這種方式，但由于法院要求的拍賣結(jié)款周期通常比較短，而貸款流程通常比較長，因此貸款這種方式的實際操作難度較大。不過，她表示，也有一些銀行或小貸公司愿意提供金融支持。最近，就有溫州的銀行與法院之間達成協(xié)議，可為參與司法拍賣的房屋競拍者提供貸款。

　　秦永慧也表示，這方面的案例不多。不過，2007年北京一中院在拍賣37套房產(chǎn)時，嘗試引入貸款方式，取得了成功。

　　歐陽樹英表示，由于房屋拍賣成交額往往較高，因此，引入貸款方式，無疑能夠大大降低普通購買者的負擔。

　　歐陽樹英認為，競拍者在競拍前，須到現(xiàn)場進行實地考察，并通過各種渠道，詳細了解房屋情況，包括物業(yè)費、水電費、燃氣費等是否有欠費，當?shù)厥欠裼邢拶徴叩?。對于用于投資的商業(yè)性地產(chǎn)，競拍者則需要仔細考慮房屋價值和用途、宏觀政策、市場環(huán)境等各方面因素。