傳統(tǒng)旺季“金九”樓市本就一片火熱,再加上“中國(guó)式買房”瞄準(zhǔn)樓市調(diào)控政策“空窗期”襲來,近期樓市火熱逼人。目前,市場(chǎng)對(duì)樓市預(yù)期依然看漲,盲目性、恐慌性購房增加,接下來的“銀十”以及年底樓市會(huì)否延續(xù)高燒?

“金九”成色十足

“金九”向來是樓市旺季。在剛剛過去的中秋節(jié)期間,許多城市樓盤大量開盤,頻頻出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象,一些價(jià)格適當(dāng)、地段優(yōu)良的樓盤甚至“一房難求”,不少人感慨長(zhǎng)假變成了看房游。

更有甚者,連買房都要預(yù)約。武漢東湖開發(fā)區(qū)一高檔住宅對(duì)沒有預(yù)約取得看房資格的顧客一律謝絕入內(nèi)。售樓小姐告訴記者:“由于銷售非?；鸨?買房須通過電話進(jìn)行預(yù)約,再排隊(duì)等候,輪到你的時(shí)候再來。以前一般只用等兩三天,現(xiàn)在人比較多估計(jì)得等一個(gè)星期。”

類似的火熱情形也出現(xiàn)在北京、廣州等地。北京的望京金茂府小區(qū)、華僑城、中建國(guó)際港等多個(gè)項(xiàng)目,一開盤就被排隊(duì)搶購。

一方面是成交量井噴;另一方面房?jī)r(jià)漲幅已接近控制“紅線”。在2013年北京秋季房展會(huì)上,全場(chǎng)幾乎找不到幾個(gè)低于每平方米2萬元的樓盤。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份,北上廣深等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲18%-20%,連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析,從目前數(shù)據(jù)看,一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲,“許多城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大”。

“中國(guó)式買房”強(qiáng)勢(shì)襲來

從去年樓市供大于求到今年夏季淡季不淡,再到“金九”的一房難求。樓市持續(xù)火熱之下,雖然屢屢傳出收緊調(diào)控之聲,但已有超過半年多沒有出臺(tái)新的嚴(yán)厲措施,個(gè)別三四線城市甚至嘗試放松調(diào)控,市場(chǎng)預(yù)期逐漸看漲,為了“不后悔”“撿便宜”,越來越多的觀望者付諸行動(dòng)。

武漢碧桂園(資料 圖庫 動(dòng)態(tài) 價(jià)格)置業(yè)經(jīng)理藏航告訴記者,由于該樓盤主推別墅,目前均價(jià)每平方米1.2萬元,馬上推出的二期預(yù)計(jì)均價(jià)每平方米1.5萬元?！白罱鼛讉€(gè)月賣得非常火,許多人瞅著要漲了趕緊買?！?/p>

武漢浦江筑城公司房地產(chǎn)總監(jiān)梅水雄說:“由于目前出現(xiàn)短暫的政策空窗期,加上樓市火熱,恐慌性和盲目性購房者增多。特別是最近一段時(shí)間,并不急于購房的改善性需求購房明顯增多。”

與武漢一樣,改善型購房者在許多城市逐漸成為主流,由于手中資金寬裕,不管是不是缺房,看到別人買,自己也去搶一套,成為“中國(guó)式買房”的主力軍。多家機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示,當(dāng)前北京市場(chǎng)主力購買戶型是80-120平方米,總價(jià)區(qū)間為150萬-300萬元,與改善型群體的需求較吻合。

“‘中國(guó)式買房’是從眾消費(fèi)心理在作怪,也因?yàn)橥顿Y渠道狹窄。”梅水雄認(rèn)為,樓市中剛需已明顯后勁乏力,改善性購房越來越多。

穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有待調(diào)控出手

在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的壓力下,出臺(tái)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的預(yù)期日益強(qiáng)烈。雖然我國(guó)從未放松過樓市調(diào)控,但經(jīng)歷連續(xù)十多年調(diào)控后,政策之手逐漸出現(xiàn)“無力感”。在當(dāng)前房?jī)r(jià)普漲的背景下,如何讓市場(chǎng)回歸穩(wěn)定,讓“中國(guó)式買房”回歸理性成為后期樓市走勢(shì)的重要因素。

“中國(guó)式買房”無疑進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的“虛火”現(xiàn)象,也讓樓市變得不夠理性。但受近期頻出的“地王”及連續(xù)攀升的房?jī)r(jià)影響,市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂更加明顯。中國(guó)指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國(guó)政預(yù)計(jì),下半年,“中國(guó)式買房”還會(huì)增多,并逐漸將樓市的火爆推向高潮。

大量買房人涌進(jìn)樓市,無疑會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)高企和開發(fā)商惜售。李國(guó)政表示,“中國(guó)式買房”大多瞄準(zhǔn)大戶型、高價(jià)位住宅,從而間接帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。包括北京在內(nèi)的一線城市,這一態(tài)勢(shì)將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)存在,急需市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控引導(dǎo)。

樓市調(diào)控更多的是調(diào)預(yù)期,而不是管價(jià)格。華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院教授王國(guó)華表示,面對(duì)房?jī)r(jià)高位震蕩,應(yīng)盡快出臺(tái)促進(jìn)樓市健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,包括用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段進(jìn)行調(diào)控,完善住房和用地供應(yīng)體系,推進(jìn)住房信息系統(tǒng)以及住宅供應(yīng)交易市場(chǎng)化等建設(shè)。

“買房建立在對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期上,只要預(yù)期沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn),跟風(fēng)買房還會(huì)出現(xiàn)?！蓖鯂?guó)華說,長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)并非一朝一夕的事。目前,既要對(duì)現(xiàn)有政策加強(qiáng)執(zhí)行力度,督促地方落實(shí);又要完善已有的樓市政策框架,注入更多的市場(chǎng)因素,并盡快予以披露,聽取社會(huì)各界意見,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。