“一線、接著二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同上世紀(jì)80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房?jī)r(jià)何其相似！”萬(wàn)科董事會(huì)主席王石9月24日晚間再次提出警告。

現(xiàn)象

房地產(chǎn)買家再現(xiàn)瘋狂

素有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京秋季房展會(huì)，9月19日到22日，開展四天時(shí)間，共吸引看房人18萬(wàn)人次，在北京本地項(xiàng)目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下的樓盤，其中，三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)突破每平方米6.5萬(wàn)元。

央視評(píng)論員尹中立認(rèn)為，現(xiàn)在北京的開發(fā)商已經(jīng)不需要借助于營(yíng)銷手段來(lái)營(yíng)銷了，也就是說(shuō)他現(xiàn)在已經(jīng)是根本不著急賣，他們已經(jīng)在家里等著漲價(jià)，這個(gè)市場(chǎng)的確也反映出這種瘋狂的程度。另一位央視評(píng)論員張鴻也同樣認(rèn)為，“現(xiàn)在進(jìn)入到好幾年前，房?jī)r(jià)暴漲的那個(gè)時(shí)代，就是開發(fā)商不急，買房的人急?！?/p>

警惕

上漲態(tài)勢(shì)像80年代末的日本

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，僅一個(gè)城市下跌。而且漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。

8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。

王石9月24日晚間在其個(gè)人微博里寫道，“一線、接著二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同上世紀(jì)80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房?jī)r(jià)何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”

聲音

北師大報(bào)告否認(rèn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化

北京師范大學(xué)國(guó)民核算研究院9月24日在京發(fā)布《國(guó)民核算報(bào)告2013》。報(bào)告認(rèn)為，全國(guó)“房?jī)r(jià)收入比”波動(dòng)尚屬基本平衡，還不能得出房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的結(jié)論。

報(bào)告指出，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)出現(xiàn)泡沫跡象，最重要的不是房?jī)r(jià)上升了多少，而是要考察房?jī)r(jià)波動(dòng)是否超出歷史常規(guī)。報(bào)告測(cè)算，2009年“房?jī)r(jià)收入比”達(dá)到峰值8.13，隨后在2010年下降為7.81，2011年為7.47。全國(guó)房?jī)r(jià)收入比波動(dòng)尚屬基本平穩(wěn)。因此，從貨幣角度而言，還不能得出房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的結(jié)論。

溫州房?jī)r(jià)平均縮水26%

經(jīng)營(yíng)者資金困難致斷供棄房

8月以來(lái)，溫州市場(chǎng)不斷被爆出一定數(shù)量的斷供商品房。有說(shuō)8000套-10000套，也有聲音透露達(dá)到15000套。許多此前爆炒到高位的房?jī)r(jià)已腰斬。記者從溫州住房城鄉(xiāng)建設(shè)委了解，與2011年初的頂峰相比，眼下的溫州商品房?jī)r(jià)格平均縮水幅度為26%。當(dāng)溫州人發(fā)現(xiàn)手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務(wù)，斷供就是不得已的選擇。

記者獲悉，溫州市銀監(jiān)分局在8月以來(lái)，對(duì)于轄區(qū)內(nèi)的42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查。溫州銀監(jiān)分局對(duì)外稱，溫州目前斷供房現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量遠(yuǎn)非外界傳聞的那般龐大，風(fēng)險(xiǎn)也是總體可控的。來(lái)自溫州金融系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)腰斬非斷供主要原因，而經(jīng)營(yíng)者資金困難則是最重要因素。

溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文向記者表示，目前溫州的中小企業(yè)仍然處在最困難的時(shí)期，這是對(duì)溫州房地產(chǎn)影響的重要原因，“溫州民間借貸危機(jī)以來(lái)，中小企業(yè)資金鏈就出現(xiàn)斷裂的情況，今年6月份的銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業(yè)融資更加困難?！?/p>