[導(dǎo)讀]據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，到底是地價飆升導(dǎo)致房價上漲，還是房價上漲帶動了地價飆升，這兩天的討論非常熱烈。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，到底是地價飆升導(dǎo)致房價上漲，還是房價上漲帶動了地價飆升，這兩天的討論非常熱烈。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從市場情況來看，一般是先有房價上漲才有地價上漲。

張大偉：先是房價漲了，然后才有地價漲了，因?yàn)榈貎r反映了開發(fā)商的預(yù)期。很多開發(fā)商說到地王的出現(xiàn)推漲了房價，但是這種地王的出現(xiàn)也是因?yàn)楫?dāng)時的房價漲幅過快，繼續(xù)推動了土地價格的上漲。

一些房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為，“地王”頻現(xiàn)推高了土地市場價格，而拿地成本都要算在購房者的房價里，這導(dǎo)致了房價上漲。有房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)部人士介紹，現(xiàn)在土地成本一般占國內(nèi)商品房價格的30%左右。張大偉透露，剔除極少數(shù)地王項(xiàng)目，事實(shí)上大多數(shù)時候開發(fā)商的拿地成本并不高。

張大偉：其實(shí)地王只出現(xiàn)在少數(shù)時候，而且出現(xiàn)的比例很低。大家可以看一下現(xiàn)在北京或上海賣10萬元以上一平米的房子，這些土地價格很少超過一萬的，在這種情況下你很難說是土地價格推漲了房價。

不可否認(rèn)，地價與房價息息相關(guān)。土地招拍掛從2005年開始大規(guī)模實(shí)行，比起協(xié)議出讓的方式，更加公開公平，但價高者得也被詬病是資本巨頭才能玩的起的游戲。不過，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長、華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰說，現(xiàn)階段政府是唯一的土地供應(yīng)方，這種情況下，土地拍賣是較好的選擇。

陳云峰：在沒有土地招拍掛制度之前市場非?；靵y，沒什么公平公正可言。現(xiàn)在推翻了，一是根本不可能，二是會產(chǎn)生新的問題，像國外東京、紐約這些大城市，土地不是招拍掛的，房價同樣很高，就像北京你把土地全部放開，因?yàn)樾枨蟊容^旺盛同樣會產(chǎn)生高房價。

同時，陳云峰建議，可以在現(xiàn)行土地出讓制度的基礎(chǔ)上進(jìn)行改革，增加供給。

陳云峰：很重要的一點(diǎn)就是農(nóng)地的入市，實(shí)際可以放寬標(biāo)準(zhǔn)讓它入市。另外就是自有土地的開發(fā)，據(jù)我了解北京市現(xiàn)在已經(jīng)有自有土地的開發(fā)，只要你能夠在保障房上有相應(yīng)的承諾，實(shí)際現(xiàn)在就準(zhǔn)備放開的。我覺得完善土地供給制度必須還是在公平公正的基礎(chǔ)上。