繼日前限制商品住宅用地出讓規(guī)模后，安徽省近日再出臺土地新政提高拿地“門檻”。

安徽土地新政規(guī)定，今后單宗土地出讓金原則上1年內(nèi)繳清，對新增建設(shè)用地依法批準(zhǔn)后2年未征收地區(qū)，將收回農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

此外，安徽省還將嚴(yán)格實行建設(shè)用地“凈地”出讓，出讓的建設(shè)用地必須是土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、具備動工開發(fā)所必需條件的“凈地”。禁止“毛地”出讓，禁止以不公開形式給特定對象特殊政策。

在土地價款征收管理上，安徽明確規(guī)定，單宗土地出讓金首次繳納比例不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清，特殊項目（不含房地產(chǎn)項目）用地經(jīng)批準(zhǔn)最長不超過2年繳清。

而對土地出讓價款未全部繳納的，安徽要求不得發(fā)放土地使用證，不得按照土地出讓金繳納比例分割發(fā)證，不得以任何方式返還或者變相返還土地價款。市、縣國土資源管理部門應(yīng)每季度將土地出讓金繳納情況在當(dāng)?shù)刂饕襟w和政府網(wǎng)站公布，接受社會監(jiān)督。

值得注意的是，此次新政安徽還將強化土地批后監(jiān)管，其中新增建設(shè)用地依法批準(zhǔn)后滿9個月未實施征收的，安徽省國土資源管理部門要督促有關(guān)市、縣人民政府限期征收。對超過2年未征收的，由省政府收回農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。市、縣人民政府應(yīng)及時依法供地，對前3年累計新增建設(shè)用地供地率低于50%的，暫停審批該市、縣土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，并相應(yīng)核減其下一年度用地計劃指標(biāo)。

對于安徽此次出臺的土地新政，房地產(chǎn)行業(yè)專家張輝對記者說，“提高拿地門檻政策的出臺，將有助于防止土地投機和炒賣土地行為，同時也將降低批而未征、捂地圈地、低效用地等現(xiàn)象的發(fā)生率。當(dāng)這些情況減少時，將會減少開發(fā)商囤地捂地不開發(fā)，從而使得更多的商品房上市，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格?！?/p>

值得注意的是，安徽土地新政剛被曝出，國土部門已開始行動。記者獲悉，合肥市肥東縣國土資源局日前分別約談了合肥星光置業(yè)有限公司及安徽金泰投資集團(tuán)有限公司。約見的原因，均與此次土地新政規(guī)定有關(guān)。

星光置業(yè)于2009年5月31日競得店埠鎮(zhèn)沿河路東側(cè)三個地塊，合同約定應(yīng)于2011年11月30日竣工。然而截至目前，該項目僅一個地塊完工。肥東縣國土資源局要求星光置業(yè)在10月15日之前拿出具體整改方案。

此外，金泰投資集團(tuán)2000年7月6日取得龍崗工業(yè)區(qū)一宗倉儲用地，2012年11月8日簽訂用途變更協(xié)議，按照協(xié)議，應(yīng)在2012年12月8日前一次性繳清補交出讓金1587.065萬元，未按期付清出讓金，每延遲一日，支付未交部分1‰的違約金。截至目前，該公司尚欠1087.065萬元出讓金及違約金。肥東縣國土資源局要求該公司在2013年10月31日前，交齊剩余的土地出讓金及因違約產(chǎn)生的滯納金。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智向記者表示，“隨著新政的實施，安徽各地市可能將掀起一波清查拖欠土地出讓金和閑置地塊不動工的高潮，屆時肯定會有很多企業(yè)被曝光，所以安徽此次新政將會對這些情況起到有力促進(jìn)作用。”