對(duì)于近期高價(jià)地頻出擾動(dòng)市場(chǎng)，國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)近日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，所謂“地王”并不一定會(huì)成為樓王，“地王”不見(jiàn)得就是香餑餑，也有可能是“燙手山芋”。

這份“2013年9月地價(jià)月度調(diào)查分析簡(jiǎn)報(bào)”的撰寫(xiě)方是中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)月度調(diào)查分析組，作為國(guó)土部下屬機(jī)構(gòu)之一，該院每季度還會(huì)發(fā)布一次全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。

報(bào)告認(rèn)為，9月各地頻出的高價(jià)地被媒體渲染報(bào)道，一時(shí)間“面粉貴過(guò)面包”的說(shuō)法頻現(xiàn)。靜心來(lái)看，那些名副其實(shí)的高價(jià)地確實(shí)是優(yōu)質(zhì)地塊，以其極佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、龐大的面積體量，如果以低價(jià)成交，才是市場(chǎng)的異常現(xiàn)象。

“供需是決定價(jià)格的基礎(chǔ)，而本身的價(jià)值更是價(jià)格的核心。所謂地王并不一定會(huì)成為樓王，從上海的徐家匯地塊入市18年來(lái)的坎坷歷程不難看出，地王不見(jiàn)得就是香餑餑，也有可能是燙手山芋。”報(bào)告稱。

對(duì)于階段性地王的出現(xiàn)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，這也意味著開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)著更大的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)樓市的影響并不大，同時(shí)也與“高端有市場(chǎng)”的調(diào)控目標(biāo)一致，稀缺的土地資源就應(yīng)該讓市場(chǎng)來(lái)決定，少行政干預(yù)為好。

雖然國(guó)土部機(jī)構(gòu)對(duì)地王的開(kāi)發(fā)前景發(fā)出預(yù)警，但近期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛加大對(duì)一二線城市土地市場(chǎng)的投入?yún)s是不爭(zhēng)的事實(shí)。

研究院的《2013三季度總結(jié)與四季度展望》統(tǒng)計(jì)顯示，2013年前三季度，十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%（原注：十家代表性企業(yè)包括萬(wàn)科、恒大、中海、保利、碧桂園(資料 圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格)、龍湖、世茂、綠城、富力、金地）。

報(bào)告稱，今年前三季度，企業(yè)拿地?zé)崆橄啾惹皟杉居性鰺o(wú)減，十大企業(yè)拿地金額達(dá)934億元，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)66%。具體來(lái)看，7月和9月為拿地高峰期，拿地金額分別達(dá)到388億和372億元，為今年最高水平，一二線熱點(diǎn)城市仍成為企業(yè)爭(zhēng)奪重點(diǎn)，高總價(jià)高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)。

具體到不同企業(yè)，三季度萬(wàn)科拿地最為積極，拿地金額超過(guò)300億元，保利和恒大位列其后，均超過(guò)150億元；同比來(lái)看，碧桂園和恒大增長(zhǎng)幅度最大，相比去年同期均有7倍以上的增長(zhǎng)，世茂增長(zhǎng)近5倍，增幅也較為顯著。

房地產(chǎn)企業(yè)拿地態(tài)度積極，土地價(jià)格也水漲船高。上述中指院報(bào)告稱，2013年三季度，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為1968元/平方米，同比上漲45.4%。溢價(jià)率方面，三季度全國(guó)300個(gè)城市住宅用地溢價(jià)率為24.1%，為2011年以來(lái)最高。

土地市場(chǎng)的異動(dòng)也“驚動(dòng)”了中央。9月25日，“按照國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批示要求”，國(guó)土部在京召集地方政府開(kāi)座談會(huì)，國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智要求當(dāng)前各地要多措并舉，消除地價(jià)異常信號(hào)。要防止異常高價(jià)地誤導(dǎo)市場(chǎng)，干擾市場(chǎng)預(yù)期；防止少數(shù)大企業(yè)搶地推高地價(jià)，借此消化庫(kù)存；防止一些地方政府過(guò)度追求高收益，引起市場(chǎng)誤讀。

國(guó)土部的會(huì)議結(jié)束兩周后，北京就暫停了一宗“潛在的地王”地塊出讓。

9日，北京市土地儲(chǔ)備整理中心網(wǎng)站發(fā)布公告稱，因故暫停北京市順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地（下稱“21街區(qū)地塊”）掛牌出讓活動(dòng)。

胡景暉認(rèn)為，暫停出讓21街區(qū)地塊，這種稀缺的、低密度的地塊勢(shì)必將形成新的區(qū)域高價(jià)地，與最近國(guó)土部的表態(tài)不無(wú)關(guān)系。

為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，在暫停敏感地塊出讓的同時(shí)，胡景暉也建議年底應(yīng)進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量，尤其是周邊新城的普通住房用地，不要被所謂年度土地供地計(jì)劃束縛。