9月房價出現(xiàn)這樣的走勢，并不太出乎市場的意料。今年以來，盡管統(tǒng)計(jì)局逐月公布的數(shù)據(jù)表明房價在持續(xù)上漲，但主要集中在北上廣深這些一線城市，而國內(nèi)更多的二三線城市雖然也出現(xiàn)了一定的上漲，但這種上漲更多的是對一線城市的跟風(fēng)，漲幅已與一線城市拉開距離?？梢灶A(yù)料，隨著時間的推移，不同城市之間的房價分化將表現(xiàn)得越來越明顯。

　　值得注意的是溫州這個城市已經(jīng)連續(xù)20多個月出現(xiàn)房價下跌。與其他城市明顯不同的是，溫州的民營資本十分發(fā)達(dá)，在前幾年房地產(chǎn)市場高漲時期，甚至出現(xiàn)了由民間資本組成的“溫州炒房團(tuán)”，出沒于全國各地。為什么這樣一個城市會出現(xiàn)房價的持續(xù)下跌？這只能說明，在一年多來經(jīng)濟(jì)增速下行的趨勢當(dāng)中，民營資本受到的打擊十分沉重，像溫州這樣的城市，由民營資本構(gòu)筑起來的中小微企業(yè)群體已處于嚴(yán)重的萎縮之中，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的萎靡倒逼民營資本撤出溫州，房地產(chǎn)市場失去了支撐，房價自然會持續(xù)下跌。

　　一線城市房價堅(jiān)挺，這給剛需購房者造成了很大的壓力。但是，當(dāng)溫州這樣的城市房價大幅度下跌的時候，剛需購房者卻又不見蹤影。由此可見，支撐人們在一個城市購房的理由，主要在于這個城市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿陀纱顺霈F(xiàn)的個人發(fā)展前景。目前支撐一線城市購房的主要力量，主要是外省進(jìn)入這些城市的就業(yè)人口，但是，大量外省人口集中于一線城市，不僅造成了這些城市房地產(chǎn)調(diào)控的壓力，而且會造成其他城市的房地產(chǎn)市場空心化，并且累及當(dāng)?shù)氐膶?shí)體經(jīng)濟(jì)。如果“溫州現(xiàn)象”在全國蔓延，這對我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展并不是好事。

　　幾年來的房地產(chǎn)調(diào)控，已經(jīng)使我國房地產(chǎn)市場的格局在不同城市之間出現(xiàn)了不同的形態(tài)。只要整個國家的資源分布格局沒有改變，房價分化就將是一個難以改變的大趨勢。從這一點(diǎn)來說，類似溫州這樣的城市，放松限購政策也就有了它的合理性。而對于一線城市來說，房價的猛烈上漲確實(shí)給民眾帶來了巨大的壓力，依靠限購等行政手段已經(jīng)很難起到壓低房價的效果，更重要的是需要政府推進(jìn)綜合改革，將過多的資源外移，減輕人口導(dǎo)入壓力，以此來向二三線城市釋放經(jīng)濟(jì)活力。只有通過這種釜底抽薪般的改革，一線大城市的房價上漲壓力才有可能減輕。