專家預(yù)計(jì)四季度將是政策窗口期，調(diào)控政策可能密集出臺(tái)

  “最新數(shù)據(jù)顯示首次出現(xiàn)了一線城市價(jià)格同比漲幅全面超20%的情況，新建住宅價(jià)格上漲同比超過(guò)10%的城市達(dá)到了15個(gè)，這15個(gè)城市完成年度調(diào)控 任務(wù)已經(jīng)基本無(wú)望。還有24個(gè)城市漲幅在8%-10%之間。這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大。” 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

  10月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。

  與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。9月份，同價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。

  二手住宅價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。

  與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。9月份，同價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為17.8%，最低為下降5.3%。

  “9月份的數(shù)據(jù)顯示各類城市間房?jī)r(jià)變動(dòng)差異和分化較大的格局未變?！眹?guó)統(tǒng)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià) 格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，比8月份減少了1個(gè)；同比上漲的城市有69個(gè)，與8月份相同。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市，其他 城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較為平和。

  據(jù)初步測(cè)算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個(gè)三線城市平均上漲0.6%。

  “同比漲幅較高與前期房?jī)r(jià)上漲累積有關(guān)。今年9月份，城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，既是去年10月份以來(lái)各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系?！眲⒔▊フf(shuō)。

  數(shù)據(jù)顯示，去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

  “通 過(guò)最新數(shù)據(jù)可以看到，漲幅較大的依然集中在一二線城市，分化嚴(yán)重，一線城市首次出現(xiàn)同比價(jià)格漲幅超過(guò)2成的現(xiàn)象。另外，從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)分化，一二 線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)。整體市場(chǎng)冷熱不均衡?！睆埓髠ブ赋?，一二線城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn) 了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。

  “‘金九’成了一、二線城市的狂歡，在14個(gè)一、二線城市中，近8成都實(shí)現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)。北京9月份新房成交量達(dá)到近4年同月新高。與三四線城市的 表現(xiàn)平平形成了鮮明對(duì)比?！睆埓髠ブ赋?，鑒于目前部分城市完成年度房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無(wú)望，市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋 庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康走向的信心不足。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng) 規(guī)律發(fā)揮更大的作用。

  “四季度將是政策窗口期，調(diào)控政策可能密集出臺(tái)。”張大偉說(shuō)。