養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。

　　近幾年，臨沂地產(chǎn)在經(jīng)歷了品質(zhì)提升后，逐漸步入主題細(xì)分階段。近幾年，“養(yǎng)老地產(chǎn)”一詞開始頻繁出現(xiàn)在房產(chǎn)行業(yè)有關(guān)報(bào)道中，今年以來，更是成了一熱門的地產(chǎn)詞語。隨著各種文化主題大盤、人文主題大盤的相繼落成，養(yǎng)老地產(chǎn)也開始進(jìn)入人們的視線。業(yè)內(nèi)人士稱，養(yǎng)老地產(chǎn)在國外已經(jīng)相當(dāng)成熟，但在國內(nèi)卻還是一新興課題，隨著社會(huì)老齡化的加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)勢必會(huì)成為推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)新的增長點(diǎn)。

　　市場需求大，養(yǎng)老地產(chǎn)大有可為

　　全國老齡委辦公室公布數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，中國60歲及以上老年人口已達(dá)1.85億，占總?cè)丝诘?3.7%。預(yù)計(jì)到2013年底，中國老年人口總數(shù)將超過2億，到2025年，老年人口總數(shù)將超過3億，平均每年增加1000萬老年人口。

　　老年人口數(shù)量多，那么他們對居住樓盤又有哪些需求呢？市民陳大爺在采訪中告訴記者，以前自己的觀念是“養(yǎng)兒防老”，但是現(xiàn)在兒子都遠(yuǎn)在外地，工作又忙，大多數(shù)時(shí)間還是要靠自己?！耙粋€(gè)好的小區(qū)對能否享受優(yōu)質(zhì)的晚年生活來說非常重要。”陳大爺向記者描述了自己心目中完美的小區(qū)：綠化好，有鍛煉身體的場地，買東西方便，當(dāng)然還要有便利的醫(yī)療設(shè)施。

　　夏女士則告訴記者，自己的父母已經(jīng)70多，自己目前還沒有退休，父母怕麻煩也不愿意與她同住?！半m然老兩口目前還能照顧生活起居，但是還是擔(dān)心他們生活質(zhì)量差，如果有一個(gè)環(huán)境好、適合養(yǎng)老的社區(qū)，讓一群老年人都能湊到一起安享晚年，這樣再好不過了?！?/P>

　　實(shí)施有難度，養(yǎng)老地產(chǎn)難在服務(wù)

　　既然市場需求如此之大，為何養(yǎng)老地產(chǎn)始終遲遲不見落成？據(jù)了解，萬科、保利地產(chǎn)、綠地、首創(chuàng)置業(yè)、華潤置地、朗詩地產(chǎn)等品牌企業(yè)均已在近年拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃。而養(yǎng)老地產(chǎn)離臨沂還有多遠(yuǎn)？

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是大勢所趨，但是，現(xiàn)階段養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的概念十分模糊，具體標(biāo)準(zhǔn)還沒有一個(gè)絕對的定論?，F(xiàn)在臨沂的養(yǎng)老地產(chǎn)以老年公寓，養(yǎng)老院等產(chǎn)品為主。“真正的養(yǎng)老地產(chǎn)需要極高的社區(qū)配套及醫(yī)療服務(wù)，這對于地產(chǎn)開發(fā)公司提出了更高的要求?！遍_元地產(chǎn)沙笑敏表示。

　　業(yè)世聯(lián)怡高韓龍稱，養(yǎng)老地產(chǎn)重在“養(yǎng)老”二字，一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在產(chǎn)品搭配和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上下功夫，要有日常的健康管理，從老人身體特點(diǎn)出發(fā)，從醫(yī)療保健、綠色飲食、科學(xué)鍛煉等方面保證老人的身體健康，讓老人在此輕松享受，盡享生活。

　　市場接受慢，養(yǎng)老地產(chǎn)還需政府支持

　　國內(nèi)不少一線房企大佬已開始開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，一些大型房企甚至就養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整了公司架構(gòu)，成立了專門的養(yǎng)老地產(chǎn)部門或管理公司。近期臨沂一些房開企業(yè)開發(fā)的一些項(xiàng)目中打出了“休閑度假”、“健康生活”的口號(hào)，卻大多是依靠項(xiàng)目周邊現(xiàn)有資源打造的一個(gè)概念，離真正的養(yǎng)老地產(chǎn)還很遠(yuǎn)。

　　談到養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，韓龍認(rèn)為，這還要政府的支持。養(yǎng)老地產(chǎn)巨大的投入和緩慢的收益，使得其發(fā)展需要依靠國家配套政策的大力支持，單純靠開發(fā)商的運(yùn)營還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)”看上去很美，但通往養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)美麗前景的道路并不順暢，政策配套不完善、融資渠道缺乏、運(yùn)營模式模糊等一系列不確定因素，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨不少難題。其中影響最大的無異于是傳統(tǒng)的觀念問題，有市民認(rèn)為，根據(jù)傳統(tǒng)的觀念，老人養(yǎng)老就該在家養(yǎng)。這也是業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景的一大重要原因。