“公租房并軌”是指公租房與廉租房并軌運(yùn)行，由國(guó)家財(cái)政分別對(duì)“城市低保人群”和“城市中低收入人群” 制定與之對(duì)等的租金補(bǔ)貼政策，發(fā)放補(bǔ)貼，從而完成對(duì)應(yīng)人群的住房保障。那么，“公租房并軌”是否已經(jīng)成為了趨勢(shì)？由此增加的地方財(cái)政壓力，應(yīng)該如何解決？ 中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專(zhuān)家馬慶斌對(duì)此做獨(dú)家點(diǎn)評(píng)，他認(rèn)為“公租房并軌”具有一定的可信性

  馬慶斌表示，公租房的定位是一個(gè)大的方向。事實(shí)上住建部、發(fā)改委等圍繞住房的一些主導(dǎo)部門(mén)，在過(guò)去一年內(nèi)多次鼓勵(lì)公租房的并軌問(wèn)題。從部分地方 層面來(lái)看，鄭州、煙臺(tái)也開(kāi)始做了一些試點(diǎn)的工作，效果也不錯(cuò)。從經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要來(lái)看，人口一方面是往大層次聚集，另一方面，中西部人口還是以往東部轉(zhuǎn) 移集聚為主，人口的流動(dòng)是一個(gè)常態(tài)。馬慶斌說(shuō)，有房子住而不是有自己的房子住，這才是未來(lái)的一個(gè)大的方向。

  馬慶斌說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是我們國(guó)家在住房市場(chǎng)化改革初期推出的，但最近幾年我們國(guó)家的廉租房、公租房、包括限價(jià)房，政策其實(shí)都在試圖根據(jù)不同收入群體的地方需求推出更加細(xì)化的政策，這個(gè)時(shí)候，經(jīng)濟(jì)適用房的退出應(yīng)該是一個(gè)趨勢(shì)。 

  馬慶斌認(rèn)為，取消經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)太大的影響。

  馬慶斌：太大的影響不會(huì)有，因?yàn)楸旧斫?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模都不太大，歷史的功能已經(jīng)慢慢被現(xiàn)有的很多保障房政策給分解掉了。應(yīng)該享受經(jīng)濟(jì)適用房的群體，其實(shí)可以在新的保障房的政策體系內(nèi)找到自己的位置。這對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，應(yīng)該會(huì)起到積極的作用。

  全都轉(zhuǎn)變成公租房和廉租房后，地方財(cái)政由此增加的壓力，應(yīng)該如何解決？

  馬慶斌：資金問(wèn)題不僅是建設(shè)的問(wèn)題，還有維護(hù)的問(wèn)題，是不是可以搞一些建設(shè)基金，用財(cái)政來(lái)撬動(dòng)社會(huì)資金。另一方面，保障房周邊結(jié)合商品房來(lái)開(kāi) 發(fā)，結(jié)合商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，包括園區(qū)的開(kāi)發(fā)，這都可以解決資金的問(wèn)題。保障房債券的發(fā)行是不是也可以探討？最關(guān)鍵的問(wèn)題不是社會(huì)資金想不想進(jìn)入保障房領(lǐng)域的 問(wèn)題，而是說(shuō)資金進(jìn)入以后，它的收益水平能不能保障。另外一個(gè)，資金能不能退出，以什么方式退出。最重要的是要把這個(gè)接口和通道打通。