國家行政學(xué)院教授許正中日前在接受記者采訪時透露，根據(jù)官方數(shù)據(jù)粗略估計，2012年政府和銀行從房地產(chǎn)獲得收入47917億元，占全年房地產(chǎn)業(yè)銷售額6.4萬億元的75%，其中土地出讓金占房屋銷售額的40%左右。許教授表示，有的地方政府已準(zhǔn)備進(jìn)行“一房四吃”：一吃土地出讓金，二吃轉(zhuǎn)讓住房所得20%的個稅，三吃房產(chǎn)稅，四吃遺產(chǎn)稅。

近年來，人們在談?wù)摲績r高企時，無不將矛頭指向房產(chǎn)商和投機(投資)者，似乎他們就是房價高企的“罪魁禍?zhǔn)住?，就是?dǎo)致普通百姓買不起房的“全民公敵”。誠然，房產(chǎn)商賺得盆滿缽滿是事實，投機者擾亂房地產(chǎn)市場也是實情，但是，政府和銀行所得占房地產(chǎn)銷售額的75%、土地出讓金占房屋銷售額的40%等數(shù)字表明，房價高企的主要問題并不在房產(chǎn)商和投機者那里，他們甚至不是房價高企的最大受益者。

房屋也是一種商品，一個再簡單不過的常識是，政府向一個商品多征稅費，不管是在哪個環(huán)節(jié)多征，其結(jié)果必然會促使該商品漲價，怎么可能反而抑制其漲價？二手房交易20%的個稅，最終會轉(zhuǎn)嫁給購房者，導(dǎo)致二手房價上漲；而房產(chǎn)稅即使只面向擁有多套住房者征收，最終還是會轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上，導(dǎo)致房租上漲，房租上漲又使得更多人加入購房大軍，助推房價上漲。這么簡單的道理，卻一直被調(diào)控政策所漠視，讓人匪夷所思。一些地方政府一方面要抑制房價，另一方面又想從房地產(chǎn)市場獲得更多收入，世上哪有這樣兩全其美的好事！

土地出讓金已經(jīng)讓購房者買了一次單，接下來，持有房屋要交房產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)讓房屋要交所得稅，把房子留給后代要交遺產(chǎn)稅……一些地方政府的算盤打得很如意，可問題是，老百姓真的負(fù)擔(dān)不起?。　耙环克某浴苯沂玖朔績r高企的真相，這個真相并不復(fù)雜，它無疑為下一步的房價調(diào)控指明了方向。房價調(diào)控該從哪里入手，不言自明。