國(guó)家行政學(xué)院教授許正中日前在接受記者采訪時(shí)透露，根據(jù)官方數(shù)據(jù)粗略估計(jì)，2012年政府和銀行從房地產(chǎn)獲得收入47917億元，占全年房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售額6.4萬(wàn)億元的75%，其中土地出讓金占房屋銷(xiāo)售額的40%左右。許教授表示，有的地方政府已準(zhǔn)備進(jìn)行“一房四吃”：一吃土地出讓金，二吃轉(zhuǎn)讓住房所得20%的個(gè)稅，三吃房產(chǎn)稅，四吃遺產(chǎn)稅。

近年來(lái)，人們?cè)谡務(wù)摲績(jī)r(jià)高企時(shí)，無(wú)不將矛頭指向房產(chǎn)商和投機(jī)(投資)者，似乎他們就是房?jī)r(jià)高企的“罪魁禍?zhǔn)住?，就是?dǎo)致普通百姓買(mǎi)不起房的“全民公敵”。誠(chéng)然，房產(chǎn)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)是事實(shí)，投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)也是實(shí)情，但是，政府和銀行所得占房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的75%、土地出讓金占房屋銷(xiāo)售額的40%等數(shù)字表明，房?jī)r(jià)高企的主要問(wèn)題并不在房產(chǎn)商和投機(jī)者那里，他們甚至不是房?jī)r(jià)高企的最大受益者。

房屋也是一種商品，一個(gè)再簡(jiǎn)單不過(guò)的常識(shí)是，政府向一個(gè)商品多征稅費(fèi)，不管是在哪個(gè)環(huán)節(jié)多征，其結(jié)果必然會(huì)促使該商品漲價(jià)，怎么可能反而抑制其漲價(jià)？二手房交易20%的個(gè)稅，最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)上漲；而房產(chǎn)稅即使只面向擁有多套住房者征收，最終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上，導(dǎo)致房租上漲，房租上漲又使得更多人加入購(gòu)房大軍，助推房?jī)r(jià)上漲。這么簡(jiǎn)單的道理，卻一直被調(diào)控政策所漠視，讓人匪夷所思。一些地方政府一方面要抑制房?jī)r(jià)，另一方面又想從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得更多收入，世上哪有這樣兩全其美的好事！

土地出讓金已經(jīng)讓購(gòu)房者買(mǎi)了一次單，接下來(lái)，持有房屋要交房產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)讓房屋要交所得稅，把房子留給后代要交遺產(chǎn)稅……一些地方政府的算盤(pán)打得很如意，可問(wèn)題是，老百姓真的負(fù)擔(dān)不起??！“一房四吃”揭示了房?jī)r(jià)高企的真相，這個(gè)真相并不復(fù)雜，它無(wú)疑為下一步的房?jī)r(jià)調(diào)控指明了方向。房?jī)r(jià)調(diào)控該從哪里入手，不言自明。