[導讀]要消除中國房地產(chǎn)泡沫的體系風險，不能總抱著“泡沫總會破滅的、但不是現(xiàn)在”的麻痹思想。

要消除中國房地產(chǎn)泡沫的體系風險，不能總抱著“泡沫總會破滅的、但不是現(xiàn)在”的麻痹思想。我們的治理思路和政策不但要有大的改革和發(fā)展格局，更應有敢于擠房地產(chǎn)泡沫的進取心。

11月11日，中金公司發(fā)布報告稱，三中全會推出的改革藍圖可能會帶來三個方面的影響，其中包括加速房地產(chǎn)泡沫的破裂。改革越成功，房地產(chǎn)泡沫破裂的時間越早。（11月12日新京報）

“中金報告”認為過去10多年房地產(chǎn)價格快速上升的經(jīng)濟社會基礎是地方政府土地供應壟斷，財稅扭曲，金融壓抑，社會保障不平衡帶來的收入差距擴大和儲蓄率上升，以及貨幣信用支持投資擴張的增長模式。中金公司之所以稱“改革將加快房地產(chǎn)泡沫破裂”，其理由是改革的推進深化將消除如上扭曲因素。

筆者注意到，在這篇《報告稱三中全會改革藍圖或加速房地產(chǎn)泡沫破裂》文章標題中，有“或”字特別“礙眼”。為什么？有此“或”就有彼“惑”。因為這么幾年來不少媒體有關房市的報道總是使人有“現(xiàn)實太殘酷，理想太骨感”之感，普通老百姓備受糾結與煩惱。

對于中國的房地產(chǎn)泡沫，看法很多。有的以“房價收入比”的標準來衡量，但有的觀點認為，還要以“住房可支付性指數(shù)”（HAI）來看更合適，他們認為，支付能力有時對當?shù)胤慨a(chǎn)價格影響更大，而與“房價收入比”又可能是反相關的。

此外，即使是被稱為“史上最嚴”的新國五條調控下，房地產(chǎn)泡沫的潛在風險仍然沒有得到排解，反而形勢不錯，從開發(fā)投資、房價和住宅商品房銷售這三大指針來看，似乎都有“穩(wěn)增長”的良好態(tài)勢。不少學者認為，假如不能很好地應對諸如產(chǎn)能過剩、地方債務、影子銀行、房產(chǎn)泡沫等諸多挑戰(zhàn)，不直面中國經(jīng)濟轉型這些“痛點”，不用說影響到中國經(jīng)濟的轉型升級，即使是改革，也將遭遇“關口”險隘而阻力重重。

大家之所以寄望三中全會的全面改革，這是因為這次改革是一次有大格局和進取心的全面、整體、系統(tǒng)的改革，各界企盼通過全會繪就的新一輪改革藍圖，以改革之力去匡扶中國經(jīng)濟社會的“正氣”，有效消除和化解特別是經(jīng)濟發(fā)展進程中的那些負面影響，把積累之中的那些社會上各種矛盾與危險的“陰霾”掃除，推動中國往更長遠持久的發(fā)展方向前行。換句話說，十八屆三中全會的改革新政，不但是一種基于長期戰(zhàn)略發(fā)展、踐行“中國夢”的考量，也是一種短期現(xiàn)實需要的必然抉擇。

有港臺媒體載文，三中全會全面改革事關民族復興。如此看來，改革其實是正與危機賽跑，與挑戰(zhàn)斗勇。改革是要真正觸碰各種既得利益的不合理羈絆，是要以“智慧與勇氣”去動真格的，絕不是喊口號、講空話大話的。轉變政府職能、縮小收入差距、打破壟斷與加快國企改革、戶籍、土地制度的改革、金融制度與財稅等等重要改革，塊塊都是“要啃難啃的硬骨頭”，但為了經(jīng)濟民生發(fā)展，全面改革的號角不單是“吹起”，更重在行動；是要涉深水，打攻堅戰(zhàn)役的。

要消除中國房地產(chǎn)泡沫的體系風險，不能總抱著“泡沫總會破滅的、但不是現(xiàn)在”的麻痹思想。我們的治理思路和政策不但要有大的改革和發(fā)展格局，更應有敢于擠房地產(chǎn)泡沫的進取心。

假如任憑樓市扭曲發(fā)展，令地產(chǎn)泡沫愈演愈烈，其將加劇社會的收入和財富分配的兩極分化。不解決公眾的資金出路問題，房地產(chǎn)泡沫紅燈還將一次次亮起。不通過深化改革破除體制機制障礙，完善公共財政體系，把追求GDP的政績觀真正改變過來，摒棄傳統(tǒng)增長模式的弊端，中國房地產(chǎn)也走不好健康成長的步伐。

還有，中國經(jīng)濟要贏得加大結構調整力度的空間，金融體系改革勢在必行。優(yōu)化配置，提升服務水準與效率，對各種風險的把控，讓金融為打造中國經(jīng)濟升級版服務，無疑是深化改革的重要內涵，而防患來自房地產(chǎn)泡沫的風險，更是一大重任。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，其引發(fā)的金融風險絕不能輕視。此中，如何尊重市場這一“無形之手”，并輔以主動調控和引導來應對房地產(chǎn)泡沫，是個治理大課題，可也不能“無為而治”。

近期，京、深、滬等房價漲幅趨前的一線城市接連出手，搞樓市“突擊調控”，這種“權宜之計”能治好樓市嗎？其房地產(chǎn)市場治理調控的進取心在哪里？記住，房地產(chǎn)泡沫的體系風險不是一天累積而成的，而是一直不敢于真正拉弓射箭，抑或是箭老不對靶心。