從最新數(shù)據(jù)來看，新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%的城市達(dá)到了21個(gè)，這21個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望

“房子多的都富了，買黃金炒股的都賠了，首付8萬元起！”鮮紅的廣告語印制的傳單塞滿了北京地鐵10號(hào)線車廂內(nèi)所有的拉手，這句話不僅僅是地產(chǎn)商自賣自夸的壯語，也是如今一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆異常的一個(gè)側(cè)影。

11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%；二手住宅同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為19.0%，最低為下降5.3%。雖然全國(guó)10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，但房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，一線城市的房?jī)r(jià)仍在不斷上漲。

“一線城市在10月至11月逐漸收緊的調(diào)控，是房?jī)r(jià)在10月出現(xiàn)漲幅放緩的主要原因?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“預(yù)計(jì)這些政策在今后還將繼續(xù)收緊，整體市場(chǎng)在年底會(huì)有量?jī)r(jià)漲幅放緩的表現(xiàn)?！?/P>

張大偉表示，10月份的房市市場(chǎng)成色超過9月，今年的“金九銀十”可以說是僅次于2009年的房地產(chǎn)爆發(fā)年份，10月份雖然有假期影響，但從成交量看，依然火熱異常。一、二線城市“日光盤”迭出，而且各地用精裝修拆分等額外的購(gòu)房支出也在增加。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。

“從最新數(shù)據(jù)來看，新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%的城市達(dá)到了21個(gè)，這21個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。還有26個(gè)城市漲幅在8%-10%之間。這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大。”張大偉說。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，繼北上廣深等一線城市后，南京、廈門等城市會(huì)否陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，值得觀察。

“其他城市是否會(huì)跟進(jìn)效仿，取決于這些城市房?jī)r(jià)是否上漲過快，短期內(nèi)有沒有報(bào)復(fù)性反彈的壓力?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉表示，部分房?jī)r(jià)上漲過快的二線城市，如南京、廈門、福州、沈陽(yáng)、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙等，有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)控制目標(biāo)完成難度增加，而短期內(nèi)采取控制均價(jià)漲幅的措施，以達(dá)到短期內(nèi)市場(chǎng)降溫的目的。

“房產(chǎn)稅不應(yīng)該懲罰性地斗地主，而是改善財(cái)稅結(jié)構(gòu)。所以要考慮差別稅率、按購(gòu)置原值征稅，可以考慮從小產(chǎn)權(quán)房起征房產(chǎn)稅?！敝袊?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇在接受記者采訪時(shí)表示。

“房產(chǎn)稅不是現(xiàn)有稅的簡(jiǎn)單相加。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在2013年財(cái)經(jīng)年會(huì)上指出。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前仍存在大量沒有房產(chǎn)證的房屋，無法在持有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅。房屋種類繁多加大了房地產(chǎn)評(píng)估工作的難度，因此短期內(nèi)不具備向存量房征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。