近日，央視報(bào)道，自2005年1月1日至2012年12月31日，近8年間全國(guó)各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億。

針對(duì)此“欠稅門”事件，11月26日下午兩點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召開緊急座談會(huì)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在會(huì)上表示，“央視報(bào)道當(dāng)中提出來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要超過(guò)34.63%都需要繳納土地增值稅，是不是有這個(gè)規(guī)定我還不知道，但是它引用的房地產(chǎn)行業(yè)毛利率是55.72%，我請(qǐng)人查了一下，與這個(gè)數(shù)據(jù)顯然有差距?！?/P>

朱中一進(jìn)一步介紹，在2005年到2012年，國(guó)內(nèi)A股的上市企業(yè)當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)各年度平均毛利率依次為26.01%、28.71%、33.78%、36.46%、35.47%、37.79%、39.92%和33.37%。

“土地增值稅普遍采取預(yù)征的辦法，從預(yù)征到最后的項(xiàng)目的銷售額結(jié)算有一個(gè)時(shí)間，有一些企業(yè)在預(yù)征的時(shí)候就預(yù)提了?！敝熘幸环Q，“會(huì)計(jì)上的預(yù)提，跟報(bào)道里頭說(shuō)的及時(shí)繳納可能是兩個(gè)不同的概念?！?/P>

工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)介紹，房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的各種稅多達(dá)27種，各種費(fèi)用甚至多達(dá)上百種，包括土地出讓金以及稅費(fèi)在內(nèi)的成本占到房?jī)r(jià)的70%左右，甚至更高。

“房地產(chǎn)的稅費(fèi)種類很多，從今后的改革方向上來(lái)講，十八屆三中全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，在18條里頭專門講到了，要健全房地產(chǎn)的立法，房地產(chǎn)稅的立法，”朱中一表示，“有些稅費(fèi)該清理的清理，該合并的合并，按照過(guò)去十六大精神的一個(gè)原則，"減稅制、寬稅基、低稅率、嚴(yán)征管"的原則來(lái)清理、合并?！?/P>