南京市今日出臺新一輪房產(chǎn)調(diào)控政策，其中明確要求開發(fā)商要嚴(yán)格執(zhí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)制度，加大住宅用地供應(yīng)，二套房首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。并充分發(fā)揮保障性限價(jià)住房對于解決房地產(chǎn)市場自住型剛性需求的“調(diào)節(jié)器”作用。2013年12月份推出3000套現(xiàn)房公開發(fā)售，增加市場供給。

主要包括八項(xiàng)內(nèi)容。第一，加大普通住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先安排保障性住房用地。第二，加大土地供后監(jiān)管力度，探索新的土地供應(yīng)方式。第三，進(jìn)一步執(zhí)行差別化的住房信貸政策。第四，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)制度，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)。第五，加強(qiáng)市場行為監(jiān)管，規(guī)范市場銷售秩序。第六，加大保障性住房建設(shè)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)體系。第七，加大保障性限價(jià)住房供應(yīng)，逐步解決城市中低收入家庭、新就業(yè)大學(xué)生等住房困難問題。第八，建立各部門分工協(xié)調(diào)機(jī)制，完善住房供應(yīng)體系。

“寧八條”將確保完成年初制定的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。對今年400公頃商品住宅用地和350公頃保障房用地計(jì)劃，尚未完成的需落實(shí)供地時(shí)間表，今年住宅用地供應(yīng)規(guī)模在前五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增加10%。

同時(shí)，從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，中國人民銀行南京分行在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。

政策將繼續(xù)加大保障性限價(jià)房和租賃性保障房建設(shè)力度，力爭到十二五末建成各類保障性住房2000萬平方米。加快完善政府集中建設(shè)保障房片區(qū)的教育、交通、醫(yī)療等公共配套設(shè)施，切實(shí)提高入住居民生活滿意度。不斷優(yōu)化保障房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)體系，逐步推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、廉租住房三類房源并軌。建立健全保障房準(zhǔn)入、使用、退出等規(guī)章制度和運(yùn)行機(jī)制，從制度上防范和有效治理非法占有保障性住房行為，實(shí)現(xiàn)公共資源公平善用。

充分發(fā)揮保障性限價(jià)住房對于解決房地產(chǎn)市場自住型剛性需求的“調(diào)節(jié)器”作用。2013年12月份推出3000套現(xiàn)房公開發(fā)售，增加市場供給，加大金融政策的支持。適時(shí)調(diào)整政策保障范圍，有效緩解城市中低收入家庭、新就業(yè)大學(xué)生等住房困難，基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。加大保障性住房的政策受益面，有效緩解中低收入居民的居住困難，全面覆蓋“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的三個(gè)梯度住房消費(fèi)需求。

有市場分析人士在微博上評論“溫柔”的“寧八條”，尊重市場，增加土地有效供應(yīng)來穩(wěn)房價(jià)；盤活存量土地，改革好地價(jià)高者得的出讓辦法，控制地王；去行政干預(yù)，不提外地購房人社保需繳2年；價(jià)格管控，控制高價(jià)房；高端盤受影響。分析人士同時(shí)表示“新一輪調(diào)控的一個(gè)重要著眼點(diǎn)是持續(xù)對保障房的發(fā)力，新意不多，本身就是上一輪調(diào)控精神的延續(xù)。而不提更多新的政策，就是讓房地產(chǎn)逐步走向市場化。”