在各地調(diào)控政策“狂轟濫炸”下，樓市年底會迎來拐點嗎？謝逸楓說“難”，效果有限。

接近年尾，全國多個城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集“突擊”加碼。

自11月22日以來短短幾天內(nèi)，陸續(xù)有武漢、南昌、沈陽、廈門、南京、長沙、杭州等7個城市出臺了地方版的調(diào)控新政。加上早前已宣布升級版調(diào)控新政的北上廣深四大一線城市以及鄭州市，全國已有12個城市出臺了升級版調(diào)控新政。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，今年以來房價漲幅過快，許多城市難以完成今年年初制定的房價調(diào)控目標(biāo)，所以不得不在年底緊急出臺措施遏制房地產(chǎn)市場過熱的勢頭，房地產(chǎn)市場可能因此出現(xiàn)短暫降溫。

26日，長沙、杭州同一天公布了升級版調(diào)控政策。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展六條措施，稱將進一步提高第二套住房貸款的首付比例，對申報價格明顯過高的商品住房項目從嚴(yán)控制。2013年市區(qū)住房用地供應(yīng)量在不低于過去5年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加大于20%的供應(yīng)量。同時，人民銀行杭州中心支行發(fā)文稱，自12月6日起杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū))二套房首付提至70%；首套房繼續(xù)執(zhí)行最低30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套住房貸款。

與此同時，長沙市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，內(nèi)容包括：抑制不合理住房需求，對在本市主城區(qū)購買第二套新建商品住房的，進一步提高第二套住房貸款的首付比例等。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，近期二三線城市陸續(xù)跟進加碼調(diào)控，但與一線城市出臺的政策比力度較輕。一線城市基本明確了二套房首付由六成提升至七成，武漢、南昌、廈門、南京、長沙等城市出臺的新政則僅表示會抓緊研究或進一步提高二套房首付比例，對于何時提高、提高多少均未明確。此外，一線城市對非本市戶籍居民需提供的社保年限也更長，例如廣州規(guī)定購房者需前5年內(nèi)在該市累計繳納個稅或社保3年以上，上海的規(guī)定是3年內(nèi)累計繳納2年以上，武漢、南昌、廈門、沈陽的規(guī)定則明顯寬松一些，而南京、長沙根本沒提限購。

從各城市公布的新政可以看出，本輪各地調(diào)控新政的密集出臺，帶有明顯的突擊色彩?！斑@一輪地方政府收緊房地產(chǎn)調(diào)控，已由一線城市蔓延到二線城市，預(yù)計還有價格上漲較快的城市加入收緊調(diào)控的隊伍，樓市可能出現(xiàn)短暫降溫?！敝x逸楓表示，不過，從目前已經(jīng)公布的新政力度看，“加碼”的實際調(diào)控效果有限，主要起到穩(wěn)定房價預(yù)期的作用。