北上廣深等一線城市出臺(tái)新一輪的樓市調(diào)控政策后，部分房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市也迎頭跟進(jìn)。

11月26日，南京、杭州、長(zhǎng)沙“扎堆”推出房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，其中南京規(guī)定，進(jìn)一步提高第二套住房貸款首付比例，強(qiáng)化借款人資格審查，不得向不符合信貸政策的貸款人發(fā)放貸款。

此前一天，廈門、武漢、南昌三地亦出臺(tái)新的調(diào)控政策。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年10月以來，已經(jīng)有12個(gè)城市升級(jí)了房地產(chǎn)調(diào)控措施。

而據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者獨(dú)家獲悉，就在11月22日，住建部召開了一次不對(duì)外公開的內(nèi)部交流會(huì)，有住建部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，以及來自住建部政策研究中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、國(guó)務(wù)院研究中心的多位官方智囊及民間機(jī)構(gòu)參加。

據(jù)一位參會(huì)人士介紹，房地產(chǎn)調(diào)控的短期和長(zhǎng)期思路是此次交流會(huì)的議題之一。據(jù)透露，座談會(huì)確定的思路包括：市場(chǎng)存在真實(shí)的需求，短期需要出臺(tái)相關(guān)政策，穩(wěn)定整體向上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為長(zhǎng)期政策出臺(tái)做好鋪墊；長(zhǎng)期來看，需要逐漸回歸市場(chǎng)配置手段。

廈門房管局一位人士在接受《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》采訪時(shí)透露，收到上層指示，廈門被列為房?jī)r(jià)的“熱點(diǎn)城市”，被要求出臺(tái)措施為市場(chǎng)降溫。

除了已經(jīng)升級(jí)措施的10個(gè)城市以外，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，后續(xù)可能有超過20個(gè)城市繼續(xù)出臺(tái)地方收緊調(diào)控的文件。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有65個(gè)，價(jià)格同比上漲的有69個(gè)，其中北上廣深同比漲幅超過20%。

剛剛出臺(tái)調(diào)控新政的南京市，10月份新建商品住宅價(jià)格同比也上漲了15.3%。江蘇省住建廳副廳長(zhǎng)宋如亞此前曾公開表示，南京房?jī)r(jià)上漲“已經(jīng)超過了規(guī)定的限額”，將督促該市政府采取有效措施控制房?jī)r(jià)。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)苗樂如介紹，本輪房地產(chǎn)調(diào)控加碼，有強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化手段，一是突出供應(yīng)；二是注重差別化。

以近期收緊調(diào)控的10個(gè)熱點(diǎn)城市為例，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者梳理發(fā)現(xiàn)，很多新政既涉及提高限購和二套房首付門檻，也明確提到了增加供應(yīng)量。相對(duì)以往只提及限購、限貸的調(diào)控政策，本次地方顯然已經(jīng)考慮到要增加供應(yīng)以改變市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡。

在差別化方面，目前收緊調(diào)控政策的全部為本輪房?jī)r(jià)上漲熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)漲幅較慢甚至下降的徐州則傳出“限購”放松的消息，從限購區(qū)域、限購住房面積以及涉及人群方面，較之原先政策都有較大尺度的松綁。前期則已有溫州、蕪湖等城市悄然放松調(diào)控。

苗樂如介紹，如今全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，調(diào)控措施也呈現(xiàn)差別化，一改過去的“一刀切”的調(diào)控方式，一二線熱點(diǎn)城市在房?jī)r(jià)控制的壓力下陸續(xù)出臺(tái)收緊政策；樓市過剩的三四線城市可能會(huì)在供應(yīng)上有所壓縮。