臨近年底，各大銀行房貸持續(xù)收緊。多家機(jī)構(gòu)提供的市場(chǎng)反饋顯示，一些銀行年內(nèi)的個(gè)人按揭授信額度基本用完，目前申請(qǐng)的房貸放款已經(jīng)排到明年。隨著放款周期的普遍拉長(zhǎng)，在北京的二手房市場(chǎng)上，由于換房需求比例不斷加大，成交難度明顯增加。

貸款時(shí)間明顯延長(zhǎng)

東城區(qū)安樂(lè)林路某二手房門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴新京報(bào)記者，“從10月份開(kāi)始，就已經(jīng)感覺(jué)到客戶(hù)買(mǎi)房貸款時(shí)間拉長(zhǎng)了。進(jìn)入11月，情況更明顯。以前走商貸買(mǎi)房，過(guò)戶(hù)之后20多天銀行肯定能放款，現(xiàn)在都需要一兩個(gè)月。更要命的是，很多銀行沒(méi)法告訴你什么時(shí)候能放款，時(shí)間上的不確定更讓客戶(hù)頭疼?！?/P>

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，近一個(gè)月，北京二手房成交量整體穩(wěn)中有降。“這種趨勢(shì)主要受兩個(gè)因素影響，首先，自11月以來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方入市都呈現(xiàn)出放緩的趨勢(shì)；其次，最近銀行信貸再次收緊，部分支付能力有限的購(gòu)房者觀望增多，部分換房業(yè)主也間接受銀行放款變慢的影響，成交周期拉長(zhǎng)?！睆埿裾f(shuō)。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析師孔丹也表示，“最近二手房市場(chǎng)成交量有所下降，銀行貸款收緊是重要原因之一?！?/P>

“連環(huán)單”難上加難

“我們門(mén)店成交的二手房買(mǎi)賣(mài)單子，60%以上是先賣(mài)房再買(mǎi)房的換房客戶(hù)。多是一居換兩居、兩居換三居，或者從郊區(qū)往城區(qū)換房?！辨溂业禺a(chǎn)馬連道店經(jīng)紀(jì)人高先生表示，從去年第四季度開(kāi)始，北京樓市房?jī)r(jià)進(jìn)入新一輪快速上漲期。二手房市場(chǎng)上，由于貸款額度根據(jù)評(píng)估決定，通常實(shí)際首付比新房高一成左右。加上房子總價(jià)飆升、購(gòu)買(mǎi)資格限制及二套房首付提高，投資需求與剛需都迅速減少，換房需求比例明顯上升。

高先生說(shuō)，“現(xiàn)在門(mén)店成交的房源，三連環(huán)單都少見(jiàn)了，多是四連環(huán)、五連環(huán)、六連環(huán)?！备呦壬f(shuō)的“連環(huán)單”是指一位房主想先賣(mài)房再買(mǎi)個(gè)更大的房子，而他要買(mǎi)的房子主人也想賣(mài)房再買(mǎi)房。如此接龍，形成越接越長(zhǎng)的“連環(huán)單”。而銀行貸款收緊后，放款時(shí)間的不確定性，讓換房“連環(huán)單”成交難上加難。

■ 買(mǎi)房提示

商貸無(wú)法轉(zhuǎn)成公積金

隨著年底購(gòu)房商貸收緊，不少購(gòu)房人咨詢(xún)是否可以將已經(jīng)申請(qǐng)的商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，以節(jié)省放款的時(shí)間和確定性，卻被告知“無(wú)法操作”。

偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理吳昊表示，目前北京地區(qū)暫沒(méi)有推行可以“商轉(zhuǎn)公”的政策?！坝捎趦煞N貸款的資金，是由各大銀行和公積金管理中心兩個(gè)不同的部門(mén)來(lái)管理，彼此間并無(wú)可互相轉(zhuǎn)換的渠道。因此，購(gòu)房人打算利用‘商轉(zhuǎn)公’來(lái)置業(yè)是行不通的?！眳顷贿€表示，今年年中出現(xiàn)“公轉(zhuǎn)商”轉(zhuǎn)換，是由于國(guó)管公積金額度緊張，管理中心提出購(gòu)房人去銀行辦理“公轉(zhuǎn)商”，中間利息差由管理中心補(bǔ)給購(gòu)房人的一種暫時(shí)性過(guò)渡方法，并非真正意義上的“公轉(zhuǎn)商”。