面對全國多個城市持續(xù)10多天的霧霾天氣，綠色地產再次成為業(yè)界熱議的話題。

近日，方興地產（00817，HK）與中節(jié)能綠碳（北京）公司簽署了每年1000噸碳排放指標（配額），成為中國建筑業(yè)碳交易第一單。

上述碳排放權的出讓，為綠色地產開發(fā)帶來新的商機。不過，目前國內碳減排的價格較低，綠色地產的回報周期很長?！睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾剑壳吧钲?、上海、北京的碳排放交易價格分別為80~90元/噸、27~28元/噸和51.25元/噸，廣東擬將碳交易競買底價定為60元/噸。而據業(yè)內人士透露，建筑業(yè)碳減排成本相當于能源行業(yè)的十倍。

建筑減碳成本約為能源十倍

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所助理研究員禹湘告訴《每日經濟新聞》記者，目前，北京的碳交易主體主要針對年二氧化碳排放量大于1萬噸（含）的單位，允許這些單位將經核證的自愿減排量（CCER）進行交易，年綜合能耗2000噸標準煤（含）以上的其他單位也可自愿參加。

然而，由于建筑業(yè)碳減排成本太高，讓不少企業(yè)望而卻步。據悉，建筑業(yè)碳減排成本相當于能源行業(yè)的十倍?！睹咳战洕侣劇酚浾唛喿x券商研報發(fā)現(xiàn)，以三湘股份改造太陽能熱水器項目為例，每戶每年可減少300公斤碳排放，改造成本為100元/戶，由此計算，每減少1噸碳排放的成本約為333元。而從目前國內已開展碳交易城市的價格來看，普遍在100元以下。由此來看，建筑企業(yè)依靠出售碳排放權基本不可能收回投資。而在國外，以日本東京碳減排市場為例，建筑行業(yè)碳排放配額非常昂貴，價格比能源行業(yè)碳排放配額高出很多。

事實上，目前國內的綠色地產開發(fā)企業(yè)，更多是通過建筑使用來收回碳減排投資，單獨依靠碳排放權交易，并不能獲得較高收益。

“未來碳排放權配額的價格變動主要還是取決于碳市場CCER的供需狀況?！庇硐嬲J為，碳排放額的收益從絕對量上來說可能并不大，但其可以通過塑造企業(yè)履行社會責任的良好形象，提升企業(yè)的品牌價值。從長遠看，參與碳排放權交易的企業(yè)還能受惠于國家節(jié)能減排政策。

綠色地產短期“錢”景不佳

雖然綠色地產開發(fā)短期內 “錢”景不佳，但仍有大批房企積極參與。除方興地產外，三湘、朗詩、保利等房企均已有大批綠色地產項目上市，恒大地產也在和美國哈佛大學聯(lián)手研究綠色地產開發(fā)及應用，新黃浦參與開發(fā)的浦江國際金融廣場則獲得了美國綠色建筑LEED金級認證。

中房信研究總監(jiān)薛建雄指出，近年來，我國很多省份飽受霧霾天氣困擾，消費者的環(huán)保意識大大增強，在微信、微博等社交平臺上，已有很多人表示愿意為了環(huán)保使用綠色交通、綠色能源和綠色建筑。在這一背景下，綠色地產開發(fā)越來越受寵，盈利窘境有望打破。

浦江國際金融廣場管理方表示，他們開發(fā)的綠色地產項目目前更多受到一些擁有綠色環(huán)保理念的跨國公司青睞。

禹湘認為，中國建筑能耗仍處于增長階段，目前我國建筑能耗占到社會總能耗的25%~30％，建筑節(jié)能任務艱巨。

他建議，從應對氣候變化和自身可持續(xù)發(fā)展來看，中國應該走建筑綠色化、低碳化的道路。尤其是隨著“美麗中國”上升為國家策略，為我國的碳交易和參與企業(yè)帶來了發(fā)展機遇。相信控制建筑能耗、開發(fā)綠色地產將會成為未來行業(yè)的主要發(fā)展方向，房地產企業(yè)實施節(jié)能減排將是大勢所趨。