[導讀]12月24日，一年一度的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議召開，住建部部署2014年樓市調控。

12月24日，一年一度的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議召開，住建部部署2014年樓市調控。

有參會代表向21世紀經濟報道記者透露，除了各省市住建系統(tǒng)的一把手，全國200多個分管房價的副市長也被邀參會，其中，包括北京分管房價的副市長陳剛和北京住建委主任楊斌。

“大規(guī)模邀請地方分管房價官員參會的情況不是很常見?！眮碜詵|部某市的參會人士表示，被邀請參加住建部年底工作會議心情頗為忐忑，該市的房價年度上漲幅度超過10%，很擔心被點名批評或者問責。

據上述參會的人士透露，住建部部長姜偉新對2013年的調控效果不甚滿意。姜偉新說，2013年全國多地的房價整體呈現(xiàn)上漲趨勢，其中部分熱點城市或城市中心區(qū)房價上漲幅度很大。

住建部政策研究中心主任秦虹在2013騰訊房產年度峰會上引述數(shù)據稱，全國657個城市來看，房價呈現(xiàn)同比上漲趨勢的不到5%，但城市之間分化明顯，一線城市房價同比漲幅超過20%。

雖然2013年的調控效果不算理想，不過姜偉新在會議上并未提及對房價上漲過快的城市進行房價考核和問責。

姜偉新在部署2014年的房地產調控任務時，特別強調要保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)抓好房地產市場調控和監(jiān)管工作，并稱將在2014年進一步強化地方政府“穩(wěn)控市場”的責任。

這也是住建部年度工作會議的另一大變化，與2012年年底工作會議相比， “穩(wěn)控房價”改為了“穩(wěn)控市場”。

北京大岳咨詢有限責任公司金永祥認為，這反映住建部調控思路的一個轉變，即由過去的強調穩(wěn)房價的行政調控，向穩(wěn)市場的長效機制過渡。

姜偉新要求，各地要注意分類指導，北、上、廣、深等房價上漲過快的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。而庫存較高的城市要注重消化存量，控制新開發(fā)總量，并繼續(xù)強化市場監(jiān)管。

這種強調差別化的調控工作部署，在會議安排的地方代表發(fā)言環(huán)節(jié)也有所體現(xiàn)。據了解，住建部特別安排了幾位地方代表發(fā)言，其中既有房價上漲壓力較大的北京，也有房價下行的三、四線城市。

值得一提的是，在要求房價漲幅較大的城市增加住房有效供應時，前述參會人士透露，姜偉新特別提到了北京市的“自住型商品房”，要求供需矛盾較大的地方學習并推廣北京“自住型商品房”模式。