[導(dǎo)讀]在鳳凰花開(kāi)的六七月，大學(xué)畢業(yè)生們將走出校園步入社會(huì)，就業(yè)、住房等種種壓力也隨之而來(lái)。

核心提示

在鳳凰花開(kāi)的六七月，大學(xué)畢業(yè)生們將走出校園步入社會(huì)，就業(yè)、住房等種種壓力也隨之而來(lái)。隨著觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，以及對(duì)住房的重視，大學(xué)畢業(yè)生買(mǎi)房已經(jīng)不是稀罕事。就泉州而言，雖然大中專(zhuān)院校并不多，但是一些選擇留在泉州工作的外地戶(hù)籍大學(xué)畢業(yè)生加入了看房、選房隊(duì)伍，另有一些在外地讀書(shū)、回到泉州市區(qū)工作的各縣市大學(xué)畢業(yè)生，也張羅著在泉州買(mǎi)房。

大學(xué)剛畢業(yè)就買(mǎi)房，貸款方面有沒(méi)有限制，購(gòu)買(mǎi)哪類(lèi)房子比較合適，又需要注意哪些事項(xiàng)？

大學(xué)畢業(yè)買(mǎi)房不是稀罕事

在許多人的記憶中，大學(xué)剛畢業(yè)就買(mǎi)房的年輕人很是少見(jiàn)，若聽(tīng)說(shuō)身邊有這樣的朋友，多數(shù)同齡人都很羨慕。然而如今，大學(xué)剛畢業(yè)，名下就擁有房產(chǎn)的情況，已經(jīng)不是稀罕事，小伙子王陽(yáng)（化名）就是其中之一。

王陽(yáng)是龍巖人，在泉州一高校上大學(xué)，今年畢業(yè)。據(jù)其稱(chēng)，今年春節(jié)后，他參加了校園招聘會(huì)，并順利與一家不錯(cuò)的公司簽約，算是留在泉州工作了。解決了就業(yè)問(wèn)題，王陽(yáng)計(jì)劃著從學(xué)校搬出來(lái)之后就租房住，沒(méi)想到的是租金令人咂舌。

“套房環(huán)境好，但是要跟人合租，房租每月1000元出頭，便宜的只能住民房，可衛(wèi)生、安全都沒(méi)有保障?！蓖蹶?yáng)算了筆賬，租房每月支出要1000多元，還得隔三岔五地搬家，很是麻煩。如果買(mǎi)套單身公寓，扣除首付款，每月還貸也才1000多元?！斑@樣還不如自己買(mǎi)房?！焙图胰松塘恐?，由父母贊助20萬(wàn)元首付款，王陽(yáng)于上個(gè)月在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套單身公寓。

對(duì)于大學(xué)生剛畢業(yè)就購(gòu)房，王陽(yáng)覺(jué)得并不稀奇，他身邊有些同學(xué)甚至剛上大學(xué)，家里就為其購(gòu)置了房產(chǎn)?！坝米夥康腻X(qián)還貸，房子既可以增值，又更有歸屬感?！蓖蹶?yáng)的想法代表了多數(shù)大學(xué)畢業(yè)就買(mǎi)房的群體的心聲。當(dāng)然，除了剛畢業(yè)就買(mǎi)房的群體之外，還有不少大學(xué)畢業(yè)后一兩年就買(mǎi)房的年輕人，他們多為“85后”。

申貸額度高 或需要父母擔(dān)保

按理說(shuō)，大學(xué)剛畢業(yè)，多數(shù)人還在為找工作而奔波，即便是有工作，起步階段的收入也不高，更談不上有積蓄買(mǎi)房。那么已經(jīng)購(gòu)房的大學(xué)畢業(yè)生，他們的購(gòu)房款從何而來(lái)？貸款方面是否受到限制？

記者從泉州一股份制銀行了解到，申請(qǐng)房貸時(shí)，需要貸款人提供收入證明等相關(guān)材料，而貸款額度也是和收入情況有關(guān)。對(duì)于首次置業(yè)的剛畢業(yè)大學(xué)生，如果收入不高，申請(qǐng)房貸的額度又比較多的話(huà)，需要父母提供擔(dān)保，或是建議孩子和父母共同申請(qǐng)貸款，具體的情況還需具體分析，但銀行一般都會(huì)受理。

“其實(shí)，大學(xué)剛畢業(yè)或者說(shuō)畢業(yè)不久就買(mǎi)房的，基本上屬于‘啃老族’，但前提是家庭經(jīng)濟(jì)條件好?！狈慨a(chǎn)行業(yè)人士介紹，一般情況下，都是父母幫其支付首付款，甚至還月供，等孩子有了相對(duì)穩(wěn)定的收入之后，由后者接著還貸。若是經(jīng)濟(jì)條件很好的家庭，也會(huì)選擇一次性付清。

同時(shí)，記者了解到，會(huì)支持孩子畢業(yè)就購(gòu)房的，多數(shù)屬于家長(zhǎng)在外地，孩子在泉州工作的家庭。對(duì)于孩子的提前置業(yè)與“啃老”買(mǎi)房，家庭經(jīng)濟(jì)條件允許的家長(zhǎng)認(rèn)為，孩子在另一個(gè)城市生活，安全和舒適第一重要，與其每月花費(fèi)1000多元租房，還不如買(mǎi)套房子住，家長(zhǎng)有空還可以過(guò)來(lái)小住。

也有家長(zhǎng)認(rèn)為，租房不是長(zhǎng)久之計(jì)，而從投資角度來(lái)說(shuō)，房子可以保值增值?！霸缤硪I(mǎi)，還不如趁現(xiàn)在調(diào)控時(shí)出手，這時(shí)候促銷(xiāo)力度大，更合算?！崩钕壬鸀榇髮W(xué)剛畢業(yè)的兒子購(gòu)買(mǎi)了一套小戶(hù)型，他認(rèn)為隨著土地的稀缺與物價(jià)的上漲，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上漲，而家長(zhǎng)既然準(zhǔn)備給孩子買(mǎi)房，不如早些出手，省去每月高額租金的支出，“反正新婚姻法實(shí)施之后，這房子是兒子的婚前財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有后顧之憂(yōu)，也算是我們留給他的財(cái)富”。

畢業(yè)就買(mǎi)房 忌“眼高手低”

據(jù)了解，隨著社會(huì)觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，以及年輕人對(duì)擁有私人空間的向往，購(gòu)房群體已經(jīng)越來(lái)越年輕化。而當(dāng)前大學(xué)畢業(yè)生多為獨(dú)生子女，對(duì)生活品質(zhì)要求較高，往往傾向于一步到位，想買(mǎi)社區(qū)好、品質(zhì)高的好房子、大房子，選房時(shí)趨于理想化。

對(duì)此行業(yè)人士認(rèn)為，與理想不同，實(shí)際情況是，剛畢業(yè)的大學(xué)生工作充滿(mǎn)了不確定因素，收入也有限，因此最好是先租房居住，等到三五年之后，具備一定經(jīng)濟(jì)條件，人生置業(yè)規(guī)劃也已經(jīng)基本定型之后再購(gòu)房。

當(dāng)然，如果是父母支持首付，并且確定當(dāng)前就要購(gòu)房的話(huà)，最好根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)和戶(hù)型，“剛畢業(yè)，交際、添置生活用品等生活成本比較高，所以每月還貸最好別超過(guò)30%。”

“大學(xué)剛畢業(yè)就購(gòu)房，多數(shù)還是為了過(guò)渡，今后結(jié)婚或孩子出生后，還是要換房的?！毙袠I(yè)人士建議，相對(duì)來(lái)說(shuō)，總價(jià)低、功能齊全的小戶(hù)型或單身公寓，對(duì)這部分群體更為適宜。這樣一來(lái)，既能滿(mǎn)足居住需求，又不會(huì)帶來(lái)太多的資金壓力。此外，今后有條件置換更好的房產(chǎn)之后，小戶(hù)型房產(chǎn)也更容易轉(zhuǎn)手出售。

除此之外，既然是過(guò)渡之用，房產(chǎn)的投資屬性和升值空間也應(yīng)該考慮在內(nèi)?！叭绻麚Q房了，這套房可以出租，或者再出售時(shí)價(jià)格也可以賣(mài)得更高一些?！绷硗夥课莸钠焚|(zhì)、小區(qū)安全、配套設(shè)施等都需綜合考慮。

服務(wù)

三種房子適合“畢業(yè)族”

對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)哪類(lèi)房產(chǎn)比較合適？記者就多位行業(yè)人士的說(shuō)法進(jìn)行了整理，希望給予參考。

地段，最好購(gòu)買(mǎi)公司附近的房產(chǎn)。大學(xué)生剛步入社會(huì)，許多東西都要置辦，開(kāi)銷(xiāo)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較大的，因此最好住在公司附近，不僅能節(jié)約時(shí)間，還能省下交通費(fèi)用。

戶(hù)型，考慮面積小的房產(chǎn)或單身公寓。此類(lèi)房產(chǎn)單價(jià)比較高，但是總價(jià)相對(duì)低，以單身公寓為例，泉州目前單身公寓總價(jià)在30萬(wàn)到40多萬(wàn)元之間，如果父母支持首付之后，貸款20萬(wàn)元、20年期的話(huà)，等額本息還款法，每月還貸1500多元，和租套單身公寓的價(jià)格差不多，卻能擁有相對(duì)獨(dú)立和私密的生活空間，更不需要為了四處搬家而煩惱。

另外，要選擇置換方便的房產(chǎn)。剛畢業(yè)的大學(xué)生購(gòu)房，今后會(huì)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)、結(jié)婚等原因置換房產(chǎn)，而此時(shí)購(gòu)置的房產(chǎn)則面臨轉(zhuǎn)手出售或出租他人，因此購(gòu)買(mǎi)第一套房產(chǎn)時(shí)要考慮出租是否便捷、脫手是否容易等問(wèn)題。比如，一套劃片重點(diǎn)小學(xué)的單身公寓，就比一套非學(xué)區(qū)房的單身公寓更容易出租或出售，保值和增值的空間也相對(duì)更大。