剛剛過去的一周，市場充斥著關于樓市“變天”的激辯：從杭州樓市打響馬年降價“第一槍”，到北京二手房價格20個月來首次環(huán)比下跌，從銀行停發(fā)房貸傳聞到房地產大佬對樓市的悲觀言論，種種跡象似乎顯示，樓市正進入“降價節(jié)奏”。事實果真如此么？

市場人士分析指出，面對銀行貸款收緊與調控預期加強，對于開發(fā)商而言，2014年的經營環(huán)境將愈發(fā)嚴峻，可能是較為困難的一年。但就總體樓市而言，今年降價拐點仍未出現(xiàn)，但是樓市分化將加?。阂痪€城市房價持續(xù)上漲，以省會城市為主的二線城市房價下降的跡象并不明顯，而部分三四線城市剛需不足，空置率較高，形勢不容樂觀。

多地出現(xiàn)降價信號 影響房價預期

2月18日，杭州熱銷樓盤德信北海公園率先降價近近4000元/平方米，打響杭州樓市降溫的第一槍。2月19日，同區(qū)域的天鴻香榭里在原先售價17200元/平米的基礎上，以起價11800元/平米、均價13800元/平米入市，引發(fā)戰(zhàn)火。

與此同時，一份杭城降價名單在網上流傳開來，不只是上述兩家開發(fā)商，就連萬科、保利這樣的房產大鱷也赫然在列。

在樓盤降價背后，是杭州樓市的超高庫存。根據(jù)統(tǒng)計，目前，杭州樓市庫存達22萬套，其中新房12萬套。按照之前兩年的去化能力，消化這些存量房源需要近3年時間。此外，據(jù)初步估算，2014年杭州至少有超百個純新盤上市，新房數(shù)量在10萬套以上。

國家統(tǒng)計局本周一公布的數(shù)據(jù)顯示，北京1月新建商品房價格環(huán)比上漲0.5%，二手房價格環(huán)比下降0.1%。這是在2012年5月環(huán)比下跌0.1%后，北京二手房價20個月來首次下跌。

此外，廣州房企時代地產上周拉開全線產品價格大調整，統(tǒng)一對廣州區(qū)域旗下產品實現(xiàn)全線8.8折優(yōu)惠，折扣幅度空前之大。而中國地產“華南五虎”之一的恒大地產，也稱將在享受目前所有優(yōu)惠折扣后再額外9.7折。

中原地產研究部發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年2月春節(jié)后，截至22日，新建住宅商品房部分僅成交979套，二手房住宅僅成交3543套，合計成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超過一半。

除了樓盤、房企推出降價措施，信貸緊縮、房地產大佬的悲觀預期，都在攪動著房地產市場的信心。

與往年年初相對寬松的信貸環(huán)境相比，今年一直處于較緊狀態(tài)的信貸政策，加劇了部分購房者的觀望情緒。

興業(yè)銀行近日公告稱叫停相關地產融資，這被業(yè)內普遍視為銀行業(yè)對地產貸款態(tài)度逆轉的風向標。

與此同時，銀行收緊房貸“銀根”的范圍，已經波及北京首套房屋貸款的利率。據(jù)了解，春節(jié)前后銀行悉數(shù)上調首套房房貸利率，以工農中建交為首的國內商業(yè)銀行均上調首套房貸利率至基準利率，春節(jié)前的8.5折貸款優(yōu)惠基本絕跡。而光大銀行首套房利率在基準利率的基礎上再上浮5%。

基于今年地產業(yè)所面臨的下滑風險，銀行主動調整與地產相關業(yè)務或大勢所趨。

與此同時，專家與房地產大佬們對2014年的房地產形勢也充滿了悲觀情緒。

興業(yè)銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委近日首次開始從趨勢上看空房地產。經濟學家馬光遠也預測今年房價下跌是大概率事件。馬光遠擔心的是，已經極度依賴房地產的中國經濟，能否承擔房價下跌的風險。

年初，萬科董事會主席王石(微博)表態(tài)稱2014年樓市“非常不妙”。連一向看多房地產市場的華遠地產董事長任志強(微博)也改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑，他還警告其他房地產商，對今年房地產太樂觀會“很危險”。

樓市分化加劇 房地產拐點仍未到來

在一片看空聲中，購房者再次步入進退兩難的境地。房地產是否到了拐點？現(xiàn)在出手是否合適？

業(yè)內人士認為，持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制。經歷了過去十年全國房地產市場粗放且迅猛的發(fā)展，如今一、二、三線城市發(fā)展分化特征明顯，因此全國房地產市場已經很難用同一周期概括。

比如，雖然杭州樓市目前低迷，前景不樂觀，但業(yè)內對北京房價依然看多?！翱匆幌峦恋厥袌鼍椭懒耍箝_發(fā)商拼命從三、四線城市撤退，全部堆積到一、二線城市。在北京、上海等城市，土地再貴，都有開發(fā)商敢搶，這說明大家整體判斷是一致的，這里風險最小。”北京一開發(fā)商如此斷言。

不妨再看看國家統(tǒng)計局新近發(fā)布的今年1月70個大中城市住宅銷售價格月度報告。從1月70城房價變動的數(shù)據(jù)來看，漲價依然是主流。與去年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。從統(tǒng)計報告看，下降的城市大多都是三、四線城市。

此外，地價的數(shù)據(jù)也很有說服力。上海易居房地產研究院數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市土地均價繼續(xù)高漲，京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創(chuàng)歷史單月新高。

易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2013年樓市火爆，目前是在高位盤整，2014年可能出現(xiàn)降溫態(tài)勢。從成交量可以看出，今年開局并不是很好，因此今年樓市可能有所降溫。至于拐點，他認為，目前全國拐點還沒有到，估計今年下半年可能出現(xiàn)拐點，也就是房價從漲變?yōu)闈q不動，甚至有所下跌。

還有專家表示，現(xiàn)在的房地產調控已經到了一個新的路口，“房地產以往十年的宏觀調控基本不成功，目標以調控房價為主，但是房價照漲不誤，而且超出人們的預期，說明政策調控方向不正確。現(xiàn)在新一屆政府沒有進一步嚴格調控的動作，而且也沒有進一步強調控制房價。在未來一段時間內，抑制投機性需求對市場而言仍有必要，限購、限貸政策仍將持續(xù)，時下的博弈各方正處在對新年樓市的觀望和預期之中，未來一年市場政策走向猜測，在今年‘兩會’召開之后，都將逐步找到更清晰的答案”。

新華社昨日發(fā)文稱，在房價信心動搖下，類似的市場崩盤警告信號可能會愈加頻繁出現(xiàn)。中國經濟不能承受樓市崩盤，所以絕不能忽視已經次第出現(xiàn)的市場警告。（騰訊財經綜合）返回騰訊網首頁>>