盡管各銀行官方對首套房優(yōu)惠利率取消的傳言三緘其口，但昨日北京商報記者依然從開發(fā)商、經紀機構以及銀行內部人士處獲得證實，目前首套房貸款利率恢復基準已經是主流，且確實存在個別銀行在基準利率基礎上再上調5%的情況。不僅如此，目前無論是新房還是二手房，商業(yè)貸款批貸時間也大大延長，業(yè)內預判，按照過往“信貸收緊在前，房價下跌隨后”的路線，如果首套房貸持續(xù)上調，不僅剛需族的購房成本將大大增加，而且對于非一線城市來說，本就陷入觀望的市場將加速下滑。

雖然昨日各家中介都表示光大銀行等股份制銀行已經對首套房貸基準利率進行了上浮，但是目前該行還未有回應；民生銀行也表示，目前總行營業(yè)部沒有接到過總行調整房貸政策的通知，因此該行北京的房貸政策仍執(zhí)行原有房貸政策。但自2009年以來，民生銀行在個人貸款方面致力于為小微企業(yè)提供貸款，因而房貸額在銀行的個貸中僅占極小的份額。

值得一提的是，一位股份制銀行相關業(yè)務人員透露，房貸利潤太低，商業(yè)銀行希望更多地將重心轉向消費類貸款，所以以前的優(yōu)惠早已取消，恨不得進行利率上浮。

相比而言，國有銀行的房貸政策暫時沒有太多的變化。工商銀行表示，目前該行首套房貸首付比例不低于30%，最低執(zhí)行利率不低于基準利率；建行也表示，與春節(jié)前一致，該行是根據(jù)客戶資信、家庭狀況、風險等綜合情況進行差別化定價，同時也會根據(jù)市場情況及時進行調整；中國銀行業(yè)務部門相關人士表示，春節(jié)后該行沒有變化，還是根據(jù)客戶的綜合資質差異化定價；農業(yè)銀行的官方口徑仍能最低實現(xiàn)9折優(yōu)惠，但是根據(jù)客戶資信狀況而定。

昨日部分開發(fā)商也證實目前利率的收縮和放款周期延長，并稱已經對一些需要集中辦理貸款的新盤項目銷售造成了一定影響。

二手房方面，鏈家地產市場部研究員張旭證實，目前大部分的銀行首套房貸已經以基準利率為主，仍然執(zhí)行8.5折和上調5%的都是極個別現(xiàn)象。張旭同時強調，不但利率上，放貸周期延長、貸款審批難度加大都說明銀行貸款收緊已經是主流，長此以往將影響剛需的購買力。

對于年初銀行房貸市場持續(xù)緊張、急轉直下的狀況，中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)直言，各家銀行放貸節(jié)奏有所把控，可能是央行在進行貨幣政策微調，要求各家銀行放貸前后一致，不能前松后緊。一位國有銀行相關人士也透露，往年銀行都一開年就開始沖規(guī)模，這樣才能更早地獲得利潤，今年步子穩(wěn)了一些，而且個人房貸利潤較低，企業(yè)貸款相對放得快些。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為，今年國內信貸增速放緩的過程仍將持續(xù)?！?013年5月以來，三個月上海銀行間拆放利率已經攀升了大約170個基點，并導致1年期國債收益率提高了110個基點左右。但對于面向商業(yè)借款人的貸款利率而言尚未受到明顯的影響。如果中國也存在利率傳導效應，只不過中間存在一段時滯，那么一旦利率傳導效應開始顯現(xiàn)，商業(yè)借款人會面臨更高的融資成本?！敝旌１蠼忉尩?。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，溫州樓市泡沫破裂前就有“信貸收緊在前，房價下跌隨后”的路線，對目前各個收緊信貸的城市來說具有啟示意義。最近包括人民幣匯率下跌、信貸政策收緊、房價下跌等利空事件攪和在了一起，樓市彌漫悲觀預期，對開發(fā)商的開發(fā)貸和購房者的入市計劃都會有影響。北京商報記者 閆瑾 李芊返回騰訊網首頁>>