這條官方微博釋放的消息，立刻引起開發(fā)商連鎖反應(yīng)，當(dāng)?shù)貥I(yè)界甚至盛傳開發(fā)商要調(diào)價(jià)的消息。不過，這些醞釀?wù){(diào)整價(jià)格的開發(fā)商并沒有透露漲幅是多少，只是表示，看市場情況來定。

7月28日18時(shí)左右，杭州地產(chǎn)圈多個(gè)微信群都在傳，當(dāng)天杭州會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布限購解禁的消息。

隨后的18點(diǎn)30分，杭州市住保房管局（住房保障和房產(chǎn)管理局）官方微博發(fā)出一條新信息：“今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。”

這條官方微博釋放的消息，立刻引起開發(fā)商連鎖反應(yīng)，當(dāng)?shù)貥I(yè)界甚至盛傳開發(fā)商要調(diào)價(jià)的消息。不過，這些醞釀?wù){(diào)整價(jià)格的開發(fā)商并沒有透露漲幅是多少，只是表示，看市場情況來定。一位蕭山的開發(fā)商稱，昨天限購放開后，他群發(fā)了一圈短信，臨時(shí)賣掉了四套房子。“這些客戶怕漲價(jià)，本來還猶豫不決，政策一出立刻就‘買單’了”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有20多個(gè)城市陸續(xù)放開限購。“從市場面看，杭州是首個(gè)放開的準(zhǔn)一線城市，比普通二線城市放開的風(fēng)向標(biāo)會(huì)強(qiáng)許多?！笔腊钗豪硎撕贾莨径驴偨?jīng)理馬英樞說。

政策醞釀已久

此前一周，或許是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商最煎熬的一周?！爱?dāng)時(shí)有消息說，上周一會(huì)出政策，后來又說上周五會(huì)出政策。”杭州蕭山當(dāng)?shù)氐囊晃婚_發(fā)商對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者稱，他們前后多次被當(dāng)?shù)卣s談。

記者得知，昨天由杭州市政府牽頭的一場內(nèi)部討論會(huì)再次召開，并最終作出決定。結(jié)果是：杭州主城區(qū)140平方米以上(包含140)放開限購，蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購全面解禁。

這是今年“兩會(huì)“以后，多套方案中的一套。多個(gè)開發(fā)商對(duì)記者稱，此前杭州限購解禁一直有兩個(gè)版本，其中一個(gè)是指放開蕭山余杭地區(qū)，還有一個(gè)包括主城區(qū)的140平方米以上的。

他們一直抱著最低的期待值，令人意想不到的是，昨天杭州市政府的政策尺度讓許多開發(fā)商感覺到亢奮。這被多個(gè)開發(fā)商認(rèn)為，是對(duì)近日住建部部長陳政高提出的完善房地產(chǎn)政策意見“其中第一條就是要千方百計(jì)地消化庫存”的落實(shí)。

杭州正是高庫存城市之一，今年前6月，杭州商品房月均簽約4859套，成交均價(jià)約15000元/平方米，按照前6個(gè)月的市場消化速度，杭州樓市13.23萬套庫存房源，去化周期超過27.23個(gè)月。

這個(gè)成交套數(shù)，與近六年同期相比，排在倒數(shù)第三，只高于樓市調(diào)控剛剛出臺(tái)的2010年和2011年。而去年上半年，杭州市區(qū)商品房成交41061套，合計(jì)446.65萬平方米，成交均價(jià)為17790元/平方米。與去年上半年相比，杭州市區(qū)的商品房成交量差不多剛好下跌了三分之一。

開發(fā)商欲應(yīng)聲提價(jià)

跟開發(fā)商的普遍狂歡心態(tài)相比，一些第三方機(jī)構(gòu)顯得比較理性?！按蠹谊P(guān)心的是，觀望心態(tài)是否能解除？交易量是否能擴(kuò)大？房價(jià)是否會(huì)漲？”馬英樞稱。

對(duì)此，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，限購松綁的后續(xù)問題是：到底能不能拉動(dòng)成交？

這些擔(dān)憂背后是投資在變緩的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2014年1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長13.1%)，增速比1~5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

房地產(chǎn)投資的減速是許多開發(fā)商的信心不足。昨天的松綁政策讓許多開發(fā)商感覺到信心的恢復(fù)。“蕭山余杭庫存一直都比較大，所以去庫存成為杭州的主旋律，全面放開蕭山余杭有利于聚焦浙江省的購買力，主城區(qū)采取的是‘保剛需’的策略，有利于保持整個(gè)市場的穩(wěn)定?！币晃皇捝疆?dāng)?shù)氐拈_發(fā)商對(duì)記者稱，這個(gè)政策的尺度拿捏得很好。

“首先，觀望心態(tài)短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，導(dǎo)致大戶型銷量短期小幅上漲，但不會(huì)持續(xù)很久。市場只是釋放了前期被壓制的需求，但需求自身并沒有大幅增長，供過于求的主調(diào)沒變。從市場供應(yīng)目前以小戶型剛需盤為主的情況看，大戶型銷量的增加不能有效的解決庫存問題?！瘪R英樞對(duì)記者稱，去庫存會(huì)是一項(xiàng)相對(duì)的長期任務(wù)，取消限購只是敲響了開場鑼鼓。而在這項(xiàng)長期任務(wù)下，期望價(jià)格大幅回漲也就不現(xiàn)實(shí)了。

不過，一些開發(fā)商正在試圖調(diào)整價(jià)格。“此前價(jià)格戰(zhàn)打得太狠了，多個(gè)火藥味比較濃的區(qū)域都是打著價(jià)格戰(zhàn)貼身肉搏。這次正好有機(jī)會(huì)調(diào)一調(diào)，現(xiàn)在能保本就不錯(cuò)了?！弊蛱欤琓OP10的一家開發(fā)商對(duì)記者稱，他們的一些樓盤醞釀在近期進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

此前，杭州的勾莊板塊、橋南板塊競爭都十分激烈，許多開發(fā)商的開盤價(jià)都是貼著成本價(jià)，一些開發(fā)商為了搶客多次發(fā)生斗毆事件?！笆袌鎏y做了，今年尤為艱難?！焙贾輼蚰习鍓K的一位開發(fā)商透露，許多盤還是以剛需戶型為主，不過這次調(diào)整暗示著會(huì)帶來市場面的信心。

值得關(guān)注的是，就在昨天，江蘇徐州也悄悄松了綁。自8月1日起，在徐州市區(qū)購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂并打印商品房買賣合同時(shí)不再需要輸入查詢證明號(hào)碼。但是沒有下發(fā)正式的文件，僅僅是口頭通知，只做不說。這意味著徐州的限購政策完全放開，各區(qū)域?qū)⒉辉賵?zhí)行限購政策。