都說(shuō)現(xiàn)在樓市水深不可測(cè)，買(mǎi)房處處小心之外，還得求人指點(diǎn)。網(wǎng)上買(mǎi)房寶典、指南層出不窮，雖說(shuō)別人的經(jīng)驗(yàn)有一定的指導(dǎo)意義，但并不能完全照搬。每個(gè)人購(gòu)房遇到的情況都不一樣，只要掌握了必要的房產(chǎn)概念，在買(mǎi)房的過(guò)程中，無(wú)論對(duì)方如何說(shuō)法，自己心里都一清二楚。

　　一、現(xiàn)房和期房：現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子,而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過(guò)戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住。現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,投資風(fēng)險(xiǎn)降低。2、買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。 4、家庭計(jì)劃便于安排,付完房款即可入住。劣勢(shì): 1、價(jià)格較高,難以優(yōu)惠。2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán),樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走,選擇范圍縮小。

　　期房?jī)?yōu)勢(shì)： 1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去,是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。 2、選擇范圍較廣。 3、性價(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。劣勢(shì): 1. 未確定因素較多,投資風(fēng)險(xiǎn)較大,開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD,都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失,同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。2. 由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等,僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況,存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、70年產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

　　三、公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

　　四、容積率：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。

　　五、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積，是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

　　六、綠化率：綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

　　七、使用率：使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。