在風(fēng)急雨驟的調(diào)控成果下，“地王”這個詞匯，再次現(xiàn)身。

　　樓市成交清淡，令人疑惑的是，一線城市的土地市場，近期卻呈現(xiàn)出流拍與地王并存的現(xiàn)象。從年初土地市場的異?；鸨侥曛惺軜鞘姓{(diào)控影響而“集體謹慎”，再到新地王的諸多猜測，土地市場，不乏爭論與焦點。

　　　　地王再現(xiàn)

　　8月20日下午，北京新“地王”誕生。

　　來到新“地王”――華嘉胡同地塊，《國際金融報》記者看到地塊四周已經(jīng)被磚墻圍封，出入口也被大塊紅白藍塑膠布遮得嚴嚴實實。在工地附近，多輛工程車進出，施工板房已搭建完成。

　　北京金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“金嘉”）以總價74.6億元一舉拿下了本年度最受關(guān)注的西城區(qū)華嘉胡同地塊。這家2014年7月25日才注冊的公司更被看作是為拿地而生，其背后的華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司（以下簡稱“華融”）也浮出水面。

　　“華融”成立于2006年5月，屬北京西城區(qū)國有獨資企業(yè)，由西城區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責(zé)，并授權(quán)北京金融街投資（集團）有限公司行使股東職權(quán)。屬于金融街集團，一級開發(fā)企業(yè)。

　　北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)的注冊信息顯示，金嘉地產(chǎn)2014年7月25日注冊成立，投資人為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司，法人代表為陳松石，注冊資金為2000萬元；而西城華嘉地塊的一級開發(fā)商便是北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司，法人代表同樣也是陳松石，注冊資金近76億元，法人股東為北京金融街資本運營中心，該中心的投資人為西城區(qū)國資委，總經(jīng)理為鞠瑾。而金融街同為西城區(qū)國資委下屬企業(yè)，且鞠瑾在金融街任副董事長一職。

　　繞了一圈，同宗同族一家人。金融街控股為什么不自己拿地？一位地產(chǎn)公司高管向《國際金融報》記者透露，“金融街控股可能是因為不想虧錢拿地。其實，華融也不想，但是價格在可控范圍內(nèi)，就沒想過賺錢。但現(xiàn)在不賺錢，等兩年也許就賺錢了。要考慮到促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”

　　據(jù)悉，根據(jù)北京市供地計劃，此次的“地王”華嘉胡同地塊是三年多來北京市供應(yīng)的惟一一宗二環(huán)內(nèi)的住宅用地。

　　房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，北京金融街“地王”出現(xiàn)和目前市場降溫并不矛盾。從土地稀缺性角度看，此類土地未來的增值空間很大，而且從拿地企業(yè)看，也有地方政府支持，所以拿地方面會顯得比較積極。反過來也說明，目前房企如果資金充裕，其實拿地并不虧，目前還是屬于一個抄底的過程。

　　一位首都產(chǎn)業(yè)建設(shè)集團中層告訴《國際金融報》記者，作為二環(huán)內(nèi)的絕版地塊，換個角度也值這個價錢?！敖鹑诮职鍓K的增值前景是非?？捎^的。對于開發(fā)商而言，物業(yè)可以抵押變現(xiàn)，資產(chǎn)價值增長的收益遠比租金收益更值得追求?！?/p>

　　而在北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，“接近10萬元的樓面價商業(yè)地塊，在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了面粉與面包的價格倒掛，主要原因還是在企業(yè)對地塊可能有非市場化的考慮”。

　　　　悲觀情緒

　　遺憾的是，新地王的出現(xiàn)，也無法阻止土地市場寡淡甚至土地流拍的發(fā)生。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從2014年北京宅地市場成交的實際情況來看，土地價格進一步攀高，同時，土地實際成交量比去年有了明顯回落。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，截止到目前，北京市年內(nèi)已經(jīng)成交了大小共37宗宅地，比去年同期的46宗減少了9宗；出讓土地規(guī)劃建設(shè)總面積679萬平方米，比去年同期回落15.59%；但土地出讓金總額達974.0萬元，比去年同期增長25.35%。

　　值得關(guān)注的是，北京土地出讓金攀新高不是普遍現(xiàn)象。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：8月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓金為3236億元，僅完成了2013年5242.3億元的61%。

　　全國樓市整體趨冷趨勢已定。胡景暉認為，未來3個月，北京市土地市場在年內(nèi)土地供應(yīng)計劃尚未完成的情況下，或?qū)⒈憩F(xiàn)為土地供應(yīng)量增、流拍、低價成交并存的淡市局面，而其中拿地的主力也將依然以國資背景的企業(yè)為主。

　　不論地王的成交價格多么高不可攀，也不論地產(chǎn)公司或者金融公司對地塊的舉牌是謹慎還是瘋狂，多家機構(gòu)卻對房地產(chǎn)行業(yè)給出了一致的悲觀預(yù)期。

　　標準普爾信用分析師符蓓告訴《國際金融報》記者，“我們認為，房地產(chǎn)行業(yè)無法保持過去幾年的高增長率。此外，我們預(yù)計政府不會再像此前的行業(yè)低迷期時那樣提供救助，從而導(dǎo)致開發(fā)商較長期的艱難經(jīng)營狀況?！?/p>

　　“房地產(chǎn)業(yè)信貸增速放緩和較高庫存將在未來幾年限制房地產(chǎn)商的增速，盡管基數(shù)較高。因全行業(yè)增長放緩且利潤率受壓，中國房地產(chǎn)商的財務(wù)杠桿也預(yù)計將繼續(xù)上升?！?/p>

　　摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌在此前的報告中也分析，房地產(chǎn)市場調(diào)整仍可能是未來幾個季度內(nèi)中國面臨的最大宏觀風(fēng)險，主要原因是房地產(chǎn)投資放緩和土地出讓金下降。