在今年的中國-東盟博覽會上，有幾家參展商頗為特別。他們的展位上沒有常見的紅木、珠寶和食品，而是戶型圖、樓座沙盤和置業(yè)計劃表。這些來推銷東盟房地產(chǎn)項(xiàng)目的參展商，看中的正是中國越來越大的海外移民和投資市場。在東盟國家中，馬來西亞和新加坡是中國人購買房產(chǎn)的首選地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，由于法規(guī)政策方面的差異，到東盟國家購房需要注意多方面的問題

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大馬特區(qū)來中國賣房

“你買房我送機(jī)票”、“買房送旅游”、“永久產(chǎn)權(quán)無房產(chǎn)稅”……走進(jìn)南寧國際會展中心馬來西亞館，幾張大幅房產(chǎn)海報引人注目。A項(xiàng)目是公寓樓，位于馬來西亞伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，由中國某知名房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)。銷售人員介紹，A項(xiàng)目距離新加坡僅有5分鐘車程，具有永久產(chǎn)權(quán)，均價為1.7萬～2.3萬元人民幣/平方米。這房價看似高昂，實(shí)際上還不到一水之隔的新加坡房價的1/5。因此，開發(fā)商把這個區(qū)域稱為“馬來西亞的深圳”。

B項(xiàng)目由馬來西亞當(dāng)?shù)仄髽I(yè)投資建設(shè)，全部由別墅組成，每套別墅售價近300萬元人民幣。銷售人員說，很多中國購房者都看上了馬來西亞在教育資源和生活成本等方面的特色優(yōu)勢，在當(dāng)?shù)刭彿坎炎优瓦^去上學(xué)。目前，廣西已有20多組客戶到上述兩個項(xiàng)目置業(yè)。

新加坡的參展商也帶來了一些房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推介。

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“永久居留權(quán)”并非移民

不少中國觀展者在咨詢完房屋相關(guān)情況后，都很關(guān)心投資購房能否辦理移民。此時，銷售人員都會給觀展者推薦馬來西亞“第二家園”項(xiàng)目，并表示可為購房者免費(fèi)辦理。銷售人員表示，辦妥“第二家園”手續(xù)后，客戶可獲得馬來西亞永久居留權(quán)，并享受當(dāng)?shù)氐慕逃⑨t(yī)療等服務(wù)。

銷售人員的解釋，讓不少咨詢者認(rèn)為“第二家園”就等同于移民。但業(yè)內(nèi)人士介紹，這是馬來西亞為吸引財力雄厚的外國人在當(dāng)?shù)亻L期居住和投資的政策，實(shí)際上與移民有很大差別。而且辦理“第二家園”，在當(dāng)?shù)刭I房也不是必備條件。通過“第二家園”項(xiàng)目獲得馬來西亞永久居留權(quán)的外國人，是不能辦理馬來西亞護(hù)照的。也就是說，即便伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)與新加坡只有幾分鐘路程，手持中國護(hù)照的購房者仍必須先辦理簽證才能入境新加坡。此外，購房者也不能在當(dāng)?shù)乇缓戏ü蛡颍梢酝顿Y，自己當(dāng)老板。

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新加坡房價貴但可貸款

新加坡是個寸土寸金的國家，由于房價明顯比相鄰的馬來西亞要高出不少，開發(fā)商并沒有在價格方面做文章。據(jù)新加坡工商聯(lián)合總會工作人員說，新加坡房價目前已是高位運(yùn)行。如商業(yè)中心烏節(jié)路的房價達(dá)15萬元人民幣/平方米以上。當(dāng)?shù)卣疄榱丝刂仆鈬嗽诋?dāng)?shù)氐馁彿恳?guī)模，對外來購房者增收房款總價10%的印花稅。雖然房價高，但海外購房者可以在當(dāng)?shù)刭J款。新加坡房貸利率不高，一般不超過2%，不過月還款額不能超過貸款者月收入60%，且審核手續(xù)較嚴(yán)格。

該工作人員介紹，在新加坡，房子的產(chǎn)權(quán)在99年以上，而99年產(chǎn)權(quán)與永久產(chǎn)權(quán)的房價相差20%左右，這為在新加坡投資房產(chǎn)的人提供了多種選擇，若購置房屋用于出租，選擇99年產(chǎn)權(quán)的獲益空間會更大。在房屋銷售方面，新加坡的政策也與中國有較大差別。新加坡的房產(chǎn)可以預(yù)售，但交款比例與房屋建設(shè)進(jìn)度掛鉤，比如建到50%，就交一半房款。不過這些房款并不直接進(jìn)入開發(fā)商賬戶，而是政府開設(shè)的資金專戶，開發(fā)商不得動用這些錢。交房時，購房者只需交90%的房款，房屋保修期過后才支付余款。此外，購房合同是由政府?dāng)M定的，雙方都不能改動。這些政策都是為了最大限度保護(hù)購房者的利益。不過與馬來西亞類似，在新加坡置業(yè)也不會直接獲得移民新加坡的資格。只有在當(dāng)?shù)赝顿Y約1250萬元，才有辦理移民手續(xù)的條件。