武漢市迎來第二波房地產(chǎn)救市潮。23日下午,武漢市房管局正式以書面形式向各開發(fā)商傳達了武漢全面取消限購的消息――自2014年9月24日起,武漢市全面取消執(zhí)行三年半的樓市限購政策。

凡在武漢區(qū)域購買住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再實行限購。在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時,不再核查購房人住房情況,不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關(guān)證明。

早在7月18日,武漢市房管局就曾召集部分開發(fā)商舉行內(nèi)部座談會。會上,武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購。其中,140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外,非本地戶籍人士、本科及以上學歷人士的購房門檻均有下調(diào)。

不過上輪限購松綁效果低于預期。本月,武漢樓市無論是市場供應,還是市場成交均呈現(xiàn)掉頭向下的趨勢,9月第一周新增供應量39.84萬平方米,環(huán)比減少11.08%,商品房成交面積36.37萬平方米,環(huán)比減少12.3%。9月第二周,新增供應量環(huán)比大增64.28%,但成交面積仍環(huán)比減少2.12%。

對于本輪全面取消限購效果,湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務理事、中國指數(shù)研究院(華中)市場研究總監(jiān)李國政對《第一財經(jīng)日報》分析稱,武漢市限購嚴厲程度堪比一線城市,本次二次松綁全面取消限購,對恢復市場信心、市場成交都有積極作用,全面取消限購可釋放市場積壓的購房潛能,特別是改善性購房群體受益最大。不排除一些前期低開入市的樓盤,以及一些供應不足的區(qū)域,有項目價格率先上調(diào)。

李國政預計,短期內(nèi),市場成交量會有明顯上升,但價格保持平穩(wěn)。當前銀行信貸依然緊縮,導致救市效果大打折扣,不過,四季度銀行信貸也在松綁,一旦有實質(zhì)性放松,政策利好的疊加效應,可以推動武漢樓市在第四季度實現(xiàn)量價齊升。

同時,目前武漢商品房外銷比例占到五成左右,全面取消限購,外來買房人不再要求提供購房證明,有利于促進成交,進而推動人才落地與人口導入。

前期東湖高新、江夏、盤龍城、沌口等地已經(jīng)受益于外來購房松綁政策,本次全面取消限購,對上述區(qū)域的刺激作用有望加強。