從6月20日呼和浩特明文宣布取消限購開始,樓市政策出現(xiàn)松動已整整三月。據(jù)了解,目前全國47個限購城市中,絕大部分城市已經(jīng)為“限購”松綁。9 月21日,南京也宣布全面取消住房限購,讓“壓力山大”的開發(fā)商和房產(chǎn)中介們終于舒了口氣。目前,二手房市場反響如何?樓市各方心理又有哪些微妙變化呢?

標價160萬的房子坐地漲到200萬

“限購政策放開,可能會釋放一批"外地人購房量",讓我們在寒冷的冬天中終于看到一些春天的希望。不過,政策出臺才幾天,市場反應較為平淡,沒有出現(xiàn)明顯的高峰。預計國慶期間,可能會出現(xiàn)一個外地人購房的高潮?！?/p>

博飛房地產(chǎn)負責人介紹,限購松綁,可能會引起房價新一輪的微漲,因此,房主的心理也發(fā)生了微妙變化。最近接連碰到好幾起“坐地漲價”的案例。

“之 前有一個65平米的房子網(wǎng)上標價160萬,買賣雙方見面談好,合同也寫好了,正準備要簽字。房主父親打電話來說,房子不賣了,要漲價到200萬。因為房子 帶有一個小院子,買方也比較心儀,決定再加16萬,賣方還是死活不同意。”這位負責人表示,就在8月上旬之前,二手房的議價空間還是很大的,還個十萬八萬 都很正常。作為房產(chǎn)中介來講,并不希望房價的大漲大跌。大漲,賣方會惜售;大跌,買方會遲疑。2006年之前,房價都是微漲,每年上漲才500元左 右;2009年底,房價呼呼地往上飛;2013年,房價又一輪瘋漲。房價平穩(wěn)增長,業(yè)務反而比較好做。

比“限購”更狠的其實是“限貸”

博飛房地產(chǎn)負責人介紹,“限購”使得一批想在南京買房的外地人失去了買房資格。以前,鹽城、南通、淮陰、宿遷還有安徽等地的人都希望在南京買房,把自己的小孩送到大城市去發(fā)展。但是“社保必須交滿一年”的限購規(guī)定使得這部分人的購房夢想“觸不可及”。

取 消限購可以釋放這部分購房量,但是比“限購”更狠的其實是“限貸”,“限貸”讓一大批改善性業(yè)主很受傷。目前,南京二套房“限貸”政策很嚴格,“既認房又 認貸”。比如一對年輕夫婦有了小孩以后,想把原來五六十平米的老房子換成100平米的大房子,但是要面對首付7成,貸款利率上浮10%-30%的比例。這 對于工薪階層來講,還是很困難的,改善性需求就這樣被卡住。