據(jù)外媒報(bào)道，無(wú)論中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩盤(pán)的聲音。普通購(gòu)房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，過(guò)去15年那樣房地產(chǎn)價(jià)格高速上漲同時(shí)投資也快速增長(zhǎng)的黃金時(shí)期已經(jīng)結(jié)束了。不過(guò)，不漲并不意味著下跌。

　　其表示，據(jù)個(gè)人判斷，在未來(lái)幾年里比如說(shuō)一到兩三年的時(shí)間里房?jī)r(jià)不會(huì)馬上下跌。

　　從房?jī)r(jià)的上漲來(lái)說(shuō)，在過(guò)去的15年里從1998年開(kāi)始一直到2013年，差不多15年的時(shí)間里房?jī)r(jià)一直在比較快速地持續(xù)上漲。

　　15年就是一代年輕人的老去，從2012年開(kāi)始如果說(shuō)以16歲-60歲統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的勞動(dòng)人口已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下降。

　　從這個(gè)意義上講，真正未來(lái)能夠被城鎮(zhèn)化的人口相對(duì)于上一撥的嬰兒潮時(shí)期來(lái)說(shuō)，其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始在走下坡路。

　　康宏中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊晨也表示，目前不論是從剛需上來(lái)講，還是基于地方財(cái)政收緊的局面，都不支撐房?jī)r(jià)下跌。

　　楊晨認(rèn)為，此前一些地方的樓市“限貸”是很不公平的做法，不加區(qū)別的一刀切誤傷了很多剛需購(gòu)房者；另外，我們不得不面對(duì)一個(gè)事實(shí)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷會(huì)影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

　　渣打銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在最近的評(píng)論中說(shuō)：“對(duì)房地產(chǎn)部門(mén)而言，最糟糕的情況也許還沒(méi)結(jié)束，但我們未發(fā)現(xiàn)有跡象表明，情況會(huì)突然惡化到'降價(jià)大甩賣(mài)'的程度。”

　　事實(shí)上，如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國(guó)最便宜的東西有可能就是房子。

　　2014年對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；

　　家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；

　　家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；

　　取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；

　　所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

　　家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。

　　2014年12月31日以前，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；

　　2014年12月31日以前，全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；

　　2014年農(nóng)業(yè)部將選擇兩省試點(diǎn)農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證。

　　于是，人們終于懂了：十年后中國(guó)最便宜的東西有可能就是房子。

　　說(shuō)十年后房子便宜，是相對(duì)人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價(jià)是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬(wàn)元時(shí)，房屋均價(jià)可能是每平方12000元，相對(duì)而言，房屋的價(jià)格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價(jià)買(mǎi)的房屋放到十年后非但不保值增值，還會(huì)嚴(yán)重貶值！

　　對(duì)比古今中外房?jī)r(jià)，中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處在房?jī)r(jià)最高時(shí)期，以目前的房?jī)r(jià)，一個(gè)年收入8萬(wàn)元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買(mǎi)得起一套100平米的三居室普通商品房，這個(gè)代價(jià)是非常高的。

　　房?jī)r(jià)如果繼續(xù)上漲，社會(huì)各方面都無(wú)法承受，既然無(wú)法承受，房?jī)r(jià)就失去了上漲的動(dòng)力，也就是說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，相對(duì)老百姓的收入來(lái)說(shuō)確實(shí)已經(jīng)到頂了。

　　中國(guó)已經(jīng)實(shí)施了十幾年的“土地財(cái)政”政策，隨著“地王”時(shí)代的結(jié)束，“賣(mài)地財(cái)政”越來(lái)越難以為繼，政府部門(mén)開(kāi)始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從“土地財(cái)政”向“物業(yè)財(cái)政”模式轉(zhuǎn)變，也就是向房屋持有人征收物業(yè)稅的方式取得新的源源不斷的財(cái)政收入，這無(wú)疑會(huì)增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財(cái)富的吸引力。

　　那些目前全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，持續(xù)吸引外來(lái)人口流入，是促使房?jī)r(jià)不斷走高的主要因素之一。

　　但是隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)步伐的加大和產(chǎn)業(yè)資本向欠發(fā)達(dá)地區(qū)的轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的總?cè)丝谠谑陜?nèi)會(huì)出現(xiàn)此消彼漲的趨勢(shì)。

　　2010年開(kāi)始的“用工荒”已經(jīng)是一個(gè)苗頭，預(yù)計(jì)十年內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的外來(lái)人口將會(huì)是負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，人口的負(fù)增長(zhǎng)當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致房屋需求減少，進(jìn)而促使房?jī)r(jià)下降。

　　中國(guó)已經(jīng)實(shí)行30余年的計(jì)劃生育政策是終結(jié)房屋價(jià)格上漲的最強(qiáng)有力的殺手，支撐房?jī)r(jià)不斷上漲的最根本的動(dòng)力還是“鋼需”，即“新人”的需要，可是由于國(guó)家的計(jì)劃生育政策，使得“新人”的數(shù)量逐年減少。

　　事實(shí)上中國(guó)社會(huì)現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國(guó)家，再過(guò)十年，中國(guó)社會(huì)將會(huì)更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對(duì)房屋的需求將會(huì)大幅度降低。

　　目前的社會(huì)中堅(jiān)是60后、70后的這批人，這些人的消費(fèi)能力和購(gòu)買(mǎi)力無(wú)疑是整個(gè)社會(huì)中最強(qiáng)的，市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)別墅和豪車(chē)的基本上都是這批人，這些人中的許多人現(xiàn)在擁有不止一套高檔商品房。

　　而這批人的后代恰恰都是“獨(dú)一代（獨(dú)生子女一代）”，十年后“獨(dú)一代們”也長(zhǎng)大成人了，這些“獨(dú)一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達(dá)到“人均三套房”的水平。

　　請(qǐng)問(wèn)“獨(dú)一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣(mài)吧？可是指望同為“獨(dú)一代”的同齡人互相“接盤(pán)”無(wú)疑是天方夜談！

　　十年后，中國(guó)的老齡人口比例將達(dá)到25%，可能會(huì)有大量老年人住進(jìn)老人院（“獨(dú)一代”以一對(duì)四，無(wú)力照顧這些老人），老人們住進(jìn)老人院后會(huì)產(chǎn)生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為“鬼村”。

　　鑒于以上所述的原因，房屋將不會(huì)成為財(cái)富保值增值的手段，那些做了幾十年房奴的人等來(lái)的將是房屋的貶值，現(xiàn)在高價(jià)買(mǎi)房的人換來(lái)的很可能是無(wú)限的悔恨。

　　此外，根據(jù)中國(guó)大陸的法律，房屋的產(chǎn)權(quán)分兩部分，一是土地的使用權(quán)，二是房子的所有權(quán)，并且因?yàn)榉课菔墙ㄔ谕恋刂系模苑课菖c土地不可分割，要出售，一起出售，要抵押，一起抵押。

　　房產(chǎn)的土地只是使用權(quán)，而不是所有權(quán)，并且這個(gè)土地使用權(quán)是有期限的，不是可以占用到地老天荒，?？菔癄€的。

　　時(shí)間根據(jù)土地性質(zhì)有所不同，居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

　　同樣，這樣要注意，是最高70年、40年和50年，而不是一律最高年限。

　　上海浦東有個(gè)所謂的環(huán)球金融中心，曾經(jīng)停工八年，如果使用期限是50年，考慮到施工、裝修等時(shí)間，等建好，真正的使用時(shí)間可能只有40年。

　　房子的貶值不光表現(xiàn)在因其不斷陳舊的貶值上，新房子采用新的技術(shù)，更實(shí)用的房型，也會(huì)讓舊房子相對(duì)貶值。

　　中國(guó)房屋建筑技術(shù)含量是非常低的：中國(guó)一立方米房子的耗能、耗電是日本的3倍。

　　另外有些方便生活居住的設(shè)計(jì)，也是從無(wú)到有的。比如上海不少老的小區(qū)門(mén)口都有凈化水的裝置，可以用來(lái)接凈化的水，可是新的房子，這樣的水直接通入居民家里。這也一定程度上造成老房子的貶值。

　　就因?yàn)榉孔訒?huì)貶值，所以所有企業(yè)都對(duì)房屋提折舊，根據(jù)中國(guó)的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，折舊期一般是20年。難道住房就不會(huì)貶值？不該提折舊？