重慶房產(chǎn)稅調(diào)整政策

先扣除20%裝修費(fèi)再確認(rèn)是否為納稅住房

備受關(guān)注的山城重慶版房產(chǎn)稅,在十一迎來了政策的調(diào)整。

10月10日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲得的《重慶市地稅局辦公室關(guān)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費(fèi)扣除的通知》顯示,經(jīng)重慶市政府的批準(zhǔn),為確保2014年重慶房產(chǎn)稅征收工作的順利展開,重慶調(diào)整了房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。

其中,對于新購商品房屬于成品住宅的,按建筑面積的成交單價(jià)統(tǒng)一扣除20%的裝修費(fèi)后,再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房,屬于條件的就按扣除后的價(jià)格進(jìn)行計(jì)稅依據(jù)征收,通知規(guī)定,2014年1月1日新購房子都可以按此規(guī)定執(zhí)行。

此份通知下發(fā)時(shí)間為9月30日,由重慶市地稅局財(cái)產(chǎn)和行為稅處承辦,本報(bào)記者聯(lián)系了該處證實(shí)了文件已經(jīng)下發(fā),工作人員在電話中對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,這是一次重慶版房產(chǎn)稅的小調(diào)整,也是響應(yīng)國家推動(dòng)精裝房建設(shè)的趨勢,符合國家的產(chǎn)業(yè)政策,所以沒有過多去宣傳與解讀。

自 然,在此前樓市交易暗淡,地方政府逐漸放開限購令,央行放開二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)之時(shí),在這一時(shí)間點(diǎn),進(jìn)行房產(chǎn)稅政策的調(diào)整,難免會(huì)引發(fā)各種猜想。重慶一家樓盤 銷售老總對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露,這絕對是個(gè)好消息,一方面減輕一些購房者繳稅壓力,也體現(xiàn)政府對于目前樓市交易的一種微妙態(tài)度。

房產(chǎn)稅作為未來國家即將推行的房地產(chǎn)工作長效管理機(jī)制,一直為外界所關(guān)注,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)率先在上海與重慶進(jìn)行試點(diǎn),在2011年1月28日,重慶版房產(chǎn)稅開征。

三個(gè)征收主體為:對于獨(dú)棟別墅,不管存量房還是增量房,均要征稅;對于房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅;此外,對于在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產(chǎn),購買兩套以上住房的從第二套開始要征收房產(chǎn)稅。

對于房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn),將按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%征稅;對于房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍的房產(chǎn),將按房產(chǎn)價(jià)值的1%征稅;4倍以上,按1.2%的稅率征稅。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉,2011年房產(chǎn)稅確立當(dāng)年,重慶財(cái)政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元,截止有統(tǒng)計(jì)的2012年12月31日,重慶應(yīng) 征收房產(chǎn)稅的存量及新購應(yīng)稅住房11027套,其中存量獨(dú)棟商品住宅3605套、新購高檔住房7352套等,外加2013年的整體市場,有媒體分析,重慶 三年累計(jì)征收房產(chǎn)稅約在4億元左右,其對房地產(chǎn)市場的調(diào)整意義有限。

就在9月,重慶政府繼而下發(fā)《重慶市關(guān)于開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》兩份文件,敦促符合條件的納稅人主動(dòng)申報(bào)房產(chǎn)稅,也作出了一些強(qiáng)制的措施。

辦法細(xì)則提出,經(jīng)地稅機(jī)關(guān)通知申報(bào)后仍不申報(bào)納稅的,地稅機(jī)關(guān)將依法采取加收滯納金、提請阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款,并按規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。