慶陽市曲恒遠(yuǎn)詢問:我于2005年在西峰區(qū)購買房屋一套,房屋總價(jià)18萬元。2009年,我和妻子登記結(jié)婚,但因?yàn)榧彝ガ嵤录靶愿癫缓系纫蛩?,妻子提出離婚,但她認(rèn)為房屋現(xiàn)在已經(jīng)增值至30多萬元,且是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值的,應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)問,婚前我買的房屋,婚后增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
記者連線阮磊律師解答:根據(jù)《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投得的收益,屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)”。 《婚姻法司法解釋三》第5條規(guī)定“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?!?/p>
房子的升值視為自然增值,如果婚前系個(gè)人房產(chǎn),婚后升值變現(xiàn),再用于購房,再升值,對(duì)再升值的部分,可作為投資收益,屬于夫妻共有。本案中,劉某婚前購買的商品房不屬于投資行為,所以增值部分也不是投資所得收益,因此,曲恒遠(yuǎn)妻子有關(guān)房屋增值部分的主張不能成立。