房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁或有后招。中國(guó)證券報(bào)記者從權(quán)威人士處獲悉,針對(duì)完善二手房交易營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策,有關(guān)部門(mén)正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開(kāi)調(diào)研,聽(tīng)取各方意見(jiàn)并評(píng)估該稅種的價(jià)值,在充分論證的基礎(chǔ)上,未來(lái)有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

 2011年之前,我國(guó)二手房交易免征營(yíng)業(yè)稅的期限為兩年。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象明顯,投機(jī)投資需求旺盛,2011年初,國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)八條”規(guī)定,未滿五年的二手房交易,統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。該政策也沿用至今。

 按照這一規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,稅率為房屋評(píng)估總額的5%;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

 業(yè)內(nèi)人士分析,在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),該政策對(duì)于遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性膨脹、抑制投機(jī)投資需求起到了明顯的作用。但如今房地產(chǎn)市場(chǎng)交易相對(duì)冷淡,業(yè)內(nèi)人士建議,為刺激市場(chǎng)交易,二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免征期限應(yīng)調(diào)整至2年。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,在有關(guān)智囊機(jī)構(gòu)向監(jiān)管層提交的調(diào)研報(bào)告中,便包含了上述建議。

 分析人士指出,若按照上述方案調(diào)整,將使得不少存量房釋放到市場(chǎng)中,并在很大程度上刺激二手房交易。

 經(jīng)過(guò)多輪調(diào)研,監(jiān)管層對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)做出“供大于求”的判斷。國(guó)慶節(jié)前夕,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文,調(diào)整首套房認(rèn)定方式。住建部、財(cái)政部、央行近日聯(lián)合發(fā)文,降低住房公積金申請(qǐng)門(mén)檻。業(yè)內(nèi)人士指出,上述調(diào)整的目的在于刺激市場(chǎng)交易。在限購(gòu)逐步放開(kāi)、限貸政策大為放松的基礎(chǔ)上,下一步稅收政策也將更趨完善。

 中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,在房地產(chǎn)交易稅收環(huán)節(jié),除營(yíng)業(yè)稅外,未來(lái)如果市場(chǎng)需要,不排除有更多調(diào)整,以降低交易成本,促進(jìn)市場(chǎng)成交。