27日,二手房買賣濟(jì)南版合同正式啟用。28日下午,濟(jì)南百居安房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理熊良頂告訴記者,他們的洪樓分店已有兩名購(gòu)房者簽訂了新版買賣合同。交易的房屋位于洪樓片區(qū)花園小區(qū),是一套近60平方米的兩室一廳小戶型住宅。針對(duì)合同使用,不少市民反映不少問(wèn)題:貸款買房,簽了合同貸款沒批下來(lái),該咋處理?合同中雖然規(guī)定了,各種費(fèi)用要協(xié)商簽合同,但是各種服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?不通過(guò)中介買房,直接找房主交易,合同該咋簽……28日,針對(duì)這些焦點(diǎn)問(wèn)題,齊魯晚報(bào)記者做了詳細(xì)了解。

 新版合同啟用后,不少市民對(duì)中介的傭金等各項(xiàng)收費(fèi)比較關(guān)注。新版合同中規(guī)定,除了房屋傭金外,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供代辦貸款等其他服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)向買賣雙方說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況,經(jīng)買賣雙方同意后,另行簽訂合同。但是各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣的?

 28日,濟(jì)南市物價(jià)部門有關(guān)人士稱,1999年制定的《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》(濟(jì)價(jià)房字[1999]108號(hào))不再執(zhí)行,目前有關(guān)收費(fèi)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 根據(jù)計(jì)價(jià)格【1995】971號(hào)有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格的0 . 5%―2 . 5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

 “國(guó)家規(guī)定的這項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)的是中介的傭金,這個(gè)是政府指導(dǎo)價(jià)。”該人士表示,不是每名購(gòu)房者都會(huì)貸款買房,也有全款買房的,像貸款服務(wù)就屬于典型的特約延伸服務(wù),這部分費(fèi)用政府沒法設(shè)置指導(dǎo)價(jià)。但是在協(xié)商定價(jià)的時(shí)候,購(gòu)房者一般處于弱勢(shì)地位,很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會(huì)以“銀行收取”的借口來(lái)忽悠,銀行是不會(huì)收取貸款服務(wù)費(fèi)的?！凹热皇菂f(xié)商定價(jià),購(gòu)房者就有權(quán)利與中介討價(jià)還價(jià)?！?/p>

 此外,不少市民購(gòu)買的房源不是中介提供,只是通過(guò)中介進(jìn)行貸款、過(guò)戶等服務(wù),這部分代辦費(fèi)用也沒有政府指導(dǎo)價(jià)。費(fèi)用的收取也是由中介與購(gòu)房者協(xié)商定價(jià)收取。

 濟(jì)南市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房屋買賣中介服務(wù)傭金收取應(yīng)符合物價(jià)管理有關(guān)規(guī)定,如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)收費(fèi),可撥打12358向物價(jià)部門反映。

 現(xiàn)在多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)貸款買房,但在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中,有很多購(gòu)房者簽了購(gòu)房合同后,最終卻因?yàn)閭€(gè)人資信等問(wèn)題而無(wú)法辦下貸款。在這種情況下,不少中介以不是他們的原因?yàn)橛刹煌诉€購(gòu)房者定金等,雙方僵持下,購(gòu)房者也無(wú)法拿回已交納的首付款。

 這些問(wèn)題在新版合同中將得到有效解決。記者了解到,新版合同規(guī)定,買受人可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金組合貸款方式中的一種。

 如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng),買賣雙方同意選擇合同中給出3種方式中的一種進(jìn)行處理。第一種方式為,買受人約定時(shí)間或條件前,以現(xiàn)金方式支付;第二種可以解除合同,終止交易,買受人支付的房?jī)r(jià)款(含定金)應(yīng)如數(shù)返還,買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在貸款申辦過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān);三是雙方商定的其他方式解決。

 如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額,買賣雙方也可以約定方式進(jìn)行處理。