在央行信貸新政后,地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。

日前,江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,制定18條舉措?！锻ㄖ芬?在江西省范圍內(nèi)購買住房時,不限定購買套數(shù),不需要提供家庭住房情況查詢結(jié)果,不需要提供一定年限內(nèi)納稅或社會保險繳納證明。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房不再實(shí)行限制性規(guī)定。全省銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極支持住房自住性需求和改善性需求。加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資支持

《通知》提出,對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的,契稅按1%稅率征收。各地可對二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析,目前樓市已經(jīng)進(jìn)入到今年以來第三波救市刺激熱潮。

第一波是從上半年開始的41個城市紛紛松綁限購;第二波則是在松綁限購后,各地紛紛要求銀行松綁限貸,最終在9月底央行發(fā)布信貸新政;此后,救市進(jìn)入到第三波,即各地增加購房補(bǔ)貼,調(diào)整稅費(fèi)政策,要求公積金降低首付等。

近期以來,各地對購房稅費(fèi)補(bǔ)貼頻頻。

例如,10月19日,山東濰坊出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的,給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。

安徽宿州也出臺政策,從10月17日至11月20日,對個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼。

在公積金貸款方面,據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù),近兩月,已有濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。例如,11月4日南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》,南京用公積金貸款購買二套房首付比例,由原先的不低于60%,降低到不低于30%。

湖南省直單位住房公積金管理中心近日發(fā)布通知稱,11月起對個人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調(diào)整,其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%,恢復(fù)省內(nèi)異地互貸,取消公積金貸款時間間隔等。

張大偉認(rèn)為,從目前市場看,由于經(jīng)濟(jì)漲幅放緩,導(dǎo)致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升,這種情況下,預(yù)計各地的救市熱情將持續(xù)上漲,年內(nèi)市場存在反彈的可能性。不過,信貸額度多少仍是影響樓市走勢最重要的因素,如果不增加額度,在改善型需求入市后,貸款額度將很快被用光。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析,隨著第四季度央行救市政策效應(yīng)的逐漸釋放,整個樓市的看跌情緒也將得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn),購房者也會因價格走勢的變動而調(diào)整入市策略。總體上看,第四季度樓市成交量回暖可期。