“將來農(nóng)村集體建設(shè)用地同樣也可以參與城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,跟國有土地一樣混合使用提高土地利用效率?！?1月29日,在2014中國新型城鎮(zhèn)化房地產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型創(chuàng)新大會(huì)上,住建部村鎮(zhèn)司司長李兵弟說。

李兵弟解釋說,在未來發(fā)展過程中,市場會(huì)出現(xiàn)混合業(yè)態(tài)。在土地利用上,很可能出現(xiàn)的一些混合用地,不一定都要變?yōu)閲衅髽I(yè)的用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地也可以參與城鎮(zhèn)化,不過需要符合規(guī)劃和土地使用用途。

告別過去城鎮(zhèn)化粗放的發(fā)展方式,新型城鎮(zhèn)化被新一屆政府賦予新的涵義。李兵弟透露,習(xí)總書記曾表示,新型城鎮(zhèn)化必須要站在一個(gè)高的、新的起點(diǎn)上。國家發(fā)展正處在十分關(guān)鍵的路口,必須要走新型城鎮(zhèn)化道路。

這就要求新型城鎮(zhèn)化必須要提高發(fā)展質(zhì)量。比如,提升城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、生態(tài)和文化承載能力等。李兵弟表示,在如何更好的為城鎮(zhèn)化提升服務(wù)這個(gè)過程中,企業(yè)大有可為。“過去單純依賴于房地產(chǎn)的設(shè)想是不行的?！?/p>

新型城鎮(zhèn)化并不意味著片面發(fā)展大城市。李兵弟表示,要繼續(xù)發(fā)揮城市群、城鎮(zhèn)密集地帶在競爭中的核心引領(lǐng)作用。與此同時(shí),還必須促進(jìn)中小城市、重點(diǎn)鎮(zhèn)的發(fā)展,這是農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移承載的主體。必須實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

在優(yōu)化空間格局必須做到三個(gè)“?！薄Ｒ皇?保障生存;二是,保育環(huán)境;三是,保證發(fā)展。李兵弟提醒,過去多年來,城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展帶來的環(huán)境問題,需要不斷修復(fù)生態(tài)環(huán)境,在這一方面金融企業(yè)大有作為。

至于新型城鎮(zhèn)化的未來投資方,李兵弟建議,必須有底線思維,保護(hù)農(nóng)民利益、保護(hù)生態(tài)環(huán)境;必須有主體思維,在混合業(yè)態(tài)發(fā)展模式下看到農(nóng)民的主體作用;還應(yīng)當(dāng)做到大膽嘗試,把發(fā)展作為不竭進(jìn)取的動(dòng)力。