昨日,有媒體傳出,因房產(chǎn)稅存在較大爭(zhēng)議,中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍,轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。對(duì)此,深晚記者采訪了深圳市地稅局稅收三處處長(zhǎng)周志軍。周志軍表示,目前并無官方渠道證實(shí)中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍,轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作,因此不能確定是否屬實(shí)。至于“所有房產(chǎn)不再設(shè)定產(chǎn)權(quán)年限,規(guī)定為永久產(chǎn)權(quán)”,市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)人士昨天回應(yīng)稱“是專家一家之言”。

網(wǎng)傳消息無官方證實(shí)

深晚記者查詢獲悉,網(wǎng)傳消息稱其來源是廣東省日前出臺(tái)的深化財(cái)稅體制改革總體方案,該方案將使房地產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)行為稅成為縣(市)級(jí)主體稅種。該媒體提到,因房產(chǎn)稅存在較大爭(zhēng)議,中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍,轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。包括重慶、上海在內(nèi)的已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市,將全部按照新法實(shí)施。該媒體還表示,深圳未來除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外,土地出讓金仍屬地方收入,因此地方的財(cái)政實(shí)力會(huì)增強(qiáng)。

對(duì)此,市地稅局稅收三處處長(zhǎng)周志軍表示,目前并無官方渠道證實(shí)以上說法,因此不能確定其是否屬實(shí)。

歷史資料顯示,去年3月,“國(guó)五條”提出要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍,而在去年下半年,杭州、廣州、深圳等地制訂的試點(diǎn)方案已經(jīng)成形,第二批試點(diǎn)即將推出,但最后擴(kuò)圍計(jì)劃卻杳無音信。深晚記者了解到,現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例是1986年由國(guó)務(wù)院發(fā)布的,該條例對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。但2011年,上海和重慶出于調(diào)控樓市等原因,開始對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。對(duì)于今后是否會(huì)將房產(chǎn)稅從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)擴(kuò)大到自用住宅,周志軍表示并不能確定。

“各界對(duì)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議主要在于法理上不正當(dāng)”,媒體援引深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉的意見稱,“在制度上,包括現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制(如土地融資模式、房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi))的作用績(jī)效和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),過渡期的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)(如財(cái)政收入空窗)評(píng)估,以及向以房產(chǎn)稅為主的財(cái)產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)變的預(yù)案設(shè)計(jì),如縮短出讓年期、完全的產(chǎn)權(quán)出讓探索,即不再規(guī)定70年或40年、50年的產(chǎn)權(quán),而是擁有永久性產(chǎn)權(quán)?！?/p>

深晚記者昨天下午就此消息進(jìn)行求證,市規(guī)劃國(guó)土委回應(yīng)表示,“是專家一家之言”。

市民關(guān)心如何征收

網(wǎng)上的消息引發(fā)市民對(duì)房地產(chǎn)稅的熱烈討論?！胺康禺a(chǎn)稅到底是針對(duì)富人收還是每個(gè)人都要交?”剛買好婚房的80后的徐先生表示不解,眼看還有上百萬的房款,怎么還要收房產(chǎn)稅呢?徐先生對(duì)房地產(chǎn)稅如何征收很關(guān)心,他說,當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候就已經(jīng)交了很多稅,等于是把房?jī)r(jià)拉高了幾百塊,再要征房地產(chǎn)稅就供不起樓了。徐先生建議,征收房地產(chǎn)稅要分清楚剛性需求還是投資的,針對(duì)普通人還是富人的。至于標(biāo)準(zhǔn)可以參照契稅減免標(biāo)準(zhǔn),只有一套或者90平米以下就不用收。

對(duì)于市民的這種顧慮,周志軍表示在調(diào)研中考慮過這種情況,但最終是否征收、如何征收目前也不能確定。

也有市民表示,并不關(guān)心怎么征、何時(shí)征,只關(guān)心征收后錢作何用途。市民顧先生說:“希望政府能取之于民、用之于民,地方政府在房產(chǎn)稅的運(yùn)營(yíng)上也應(yīng)該透明和公開化?！?/p>

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康曾表示,房地產(chǎn)稅立法后,稅費(fèi)負(fù)擔(dān)應(yīng)更合理化,但不是處處都減稅,包括消費(fèi)住房和高端住房在內(nèi)的保有環(huán)節(jié)稅要合理上調(diào),稅負(fù)或高于上海、重慶兩地試點(diǎn)水平。他還說道,稅負(fù)既要使社會(huì)可接受,又要在動(dòng)態(tài)中更加完善?！爸辽偃司嗌倨矫讘?yīng)該扣減,不能不分青紅皂白見到一平米就征一平米的稅?！?/p>

事實(shí)上,房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅只差一個(gè)字,外界對(duì)此卻多有混淆。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,有關(guān)房地產(chǎn)的稅收都算房地產(chǎn)稅,包括開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié),前兩個(gè)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)包括房企營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等,而房產(chǎn)稅僅僅指向保有環(huán)節(jié)。目前,房地產(chǎn)開發(fā)和流通環(huán)節(jié)均征稅,且稅負(fù)過高,但保有環(huán)節(jié)則缺失。