山西太原市東大盛世華庭B6棟的40多戶業(yè)主,從2013年開始陸續(xù)花費了總數(shù)近2000多萬的首付款用于購買房屋。但是自從去年5月份左右這棟樓房被斷水?dāng)嚯娨院?業(yè)主們才了解到,購買的是早已被法院查封的房子。

業(yè)主周先生表示,首付款交給了山西萬潤水電能源有限公司,到了2014年準(zhǔn)備裝修的時候,小區(qū)的物業(yè)卻給他們停了水電。就此,業(yè)主了解到:萬潤公司在2013年售房時,就隱瞞了B6棟房屋被迎澤區(qū)法院查封的情況,并一直在銷售。周先生拿出當(dāng)時的售房宣傳單以及報紙上的售樓廣告,說當(dāng)時萬潤公司曾向他們承諾,房子“五證齊全”。

據(jù)一份名為“太原市迎澤區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書”顯示,B6棟的93套房產(chǎn),已經(jīng)在2013年9月被查封。并且當(dāng)?shù)氐膰敛块T的網(wǎng)站上,現(xiàn)在依舊有該小區(qū)存在查封的相關(guān)記錄。一位不愿意透露姓名的業(yè)主告訴記者,萬潤公司售賣給他們的房屋,其背后隱藏著一系列復(fù)雜的債務(wù)糾紛。

據(jù)了解,東大盛世華庭B6棟的業(yè)主們從去年開始就不斷向有關(guān)部門反映,要求退房退錢,并且也向當(dāng)?shù)毓膊块T報了案。但是快一年的時間過去了,進展依舊緩慢。業(yè)主表示,公安機關(guān)目前已經(jīng)立案,而他們在本周二還在公安局見到過萬潤公司的負(fù)責(zé)人在“對賬”。

北京市律師協(xié)會合同法專業(yè)委員會委員王集金指出,山西萬潤公司的行為應(yīng)該屬于非法處置查封財產(chǎn)的一種行為,因此相關(guān)責(zé)任人可能會承擔(dān)相應(yīng)的民事以及刑事責(zé)任。“從民事訴訟法102條規(guī)定來看,開發(fā)商隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已經(jīng)被查封的、扣押的財產(chǎn)的,對其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員,可以給予罰款或者拘留的處罰。那么開發(fā)商將已經(jīng)查封的房屋分別出售給老百姓,數(shù)量達到了幾十套,這種行為應(yīng)該符合我國刑法第314條的‘非法處置查封財產(chǎn)罪’”。

對于這40多戶業(yè)主,王集金給出的建議是:業(yè)主可以要求萬潤公司承擔(dān)違約責(zé)任。其中包括要求償還已經(jīng)購得的房屋款項,并且承擔(dān)相應(yīng)的利息。同時可以要求其承擔(dān)不高于一倍的賠償。