17日本報(bào)對(duì)龍華新區(qū)兩處小產(chǎn)權(quán)房違法銷售的情況進(jìn)行報(bào)道后，引起龍華新區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊(duì)高度重視，該大隊(duì)日前已聯(lián)合民治、龍華辦事處查違辦對(duì)本報(bào)曝光的“時(shí)代青年公寓”和龍華玉翠新村5號(hào)、7號(hào)兩處樓房開展現(xiàn)場(chǎng)核查，還將責(zé)成民治、龍華辦事處查違辦依法查封兩處涉事違規(guī)銷售小產(chǎn)權(quán)房并安排專人蹲守。同時(shí)，要求各辦事處對(duì)轄區(qū)違法建筑非法買賣情況開展一次全面深入的排查，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止非法買賣小產(chǎn)權(quán)房行為。

記者從民治辦事處了解到，位于民治社區(qū)塘水圍二區(qū)的“時(shí)代青年公寓”系違法建筑，經(jīng)查《農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查系統(tǒng)及民治辦事處違法建筑普查成果圖》，該建筑于2009年11月14日進(jìn)行了普查申報(bào)，建筑物占地面積1000平方米，層高10層，建筑面積10000平方米。昨日，民治辦事處查違辦在現(xiàn)場(chǎng)未發(fā)現(xiàn)售樓處，但有相關(guān)的廣告牌，執(zhí)法人員當(dāng)場(chǎng)依法沒收廣告牌14塊，并責(zé)令當(dāng)事人立即停止違法銷售行為。目前，執(zhí)法人員已對(duì)該建筑未出售的套房進(jìn)行了查封。

針對(duì)被曝光的龍華玉翠新村小產(chǎn)權(quán)房，龍華辦事處重拳出擊，于昨日出動(dòng)25名執(zhí)法隊(duì)員對(duì)華聯(lián)社區(qū)玉翠新村5號(hào)、7號(hào)“售樓處”進(jìn)行查封，并扣押辦公用品及全部廣告宣傳單。龍華辦事處執(zhí)法隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)加大打擊力度，保持打擊違法銷售小產(chǎn)權(quán)房的高壓態(tài)勢(shì)。

相關(guān)報(bào)道：龍華多個(gè)小產(chǎn)權(quán)房公開叫賣 違建公寓單價(jià)過萬

隨著今年龍華新區(qū)商品房?jī)r(jià)格不斷上揚(yáng)，被民間稱為小產(chǎn)權(quán)房的違建房?jī)r(jià)格也不斷水漲船高。記者近日前往龍華新區(qū)龍華辦事處、民治辦事處暗訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)銷售在近幾個(gè)月來有抬頭現(xiàn)象，部分地段的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)賣到單價(jià)一萬元每平米，銷售期間并未見到有關(guān)部門前來查處。有律師表示，小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法，即使有律師從中公證，也不具備法律效力，消費(fèi)者購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)證明的違建房有極高的法律風(fēng)險(xiǎn)，最后很可能錢房?jī)煽铡?/p>

　　  龍華多個(gè)小產(chǎn)權(quán)房公開叫賣 違建公寓單價(jià)過萬

違建公寓單價(jià)過萬

在龍華新區(qū)民治大道萬眾城旁，一處名為“時(shí)代青年公寓”的違建房正在熱銷，單價(jià)超過一萬元每平方米。派傳單的業(yè)務(wù)員將記者領(lǐng)至6樓一處隱蔽的“售樓處”，多名售樓員將記者包圍，踴躍地帶記者看房。一名女業(yè)務(wù)員告訴記者，該樓房沒有房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房。

據(jù)了解，該違建房樓高10層，每層有29套房，面積從約20平米至80余平米不等，單價(jià)一萬元出頭。

“買小產(chǎn)權(quán)房有法律保障嗎？怎么簽合同？”記者問道。售樓小姐說：“我們劉老板從水尾村買了這塊地，蓋好房子出售，如果要買的話，只有律師公證書，其他的沒有?！笔蹣切〗銓⒁豁迟Y料交給記者看，其中有一頁(yè)就是房東劉某向區(qū)有關(guān)部門申報(bào)的“歷史遺留違法建筑清單”，該頁(yè)再次證明了房屋的違法建筑性質(zhì)。售樓小姐見記者猶豫不決，其補(bǔ)充稱：“買房還可以貸款，年利息為貸款額的10%―15%，最多貸款3年。”除了購(gòu)房款外，還要交天然氣開通費(fèi)用4500元，以及律師公證費(fèi)1000元。

在時(shí)代青年公寓樓下，又有一名業(yè)務(wù)員舉著牌子在路邊售樓，仍然是違建房，銷售的樓房為一棟典型的10層農(nóng)民房，廣告標(biāo)語為“民治地鐵口大潤(rùn)發(fā)對(duì)面電梯房，25.8萬拎包即住”，且為“本地房東直售”，該業(yè)務(wù)員稱：“最近龍華房?jī)r(jià)大漲，所以老板選擇這個(gè)時(shí)候銷售”。

開盤一月勁銷七成

龍華玉翠新村5號(hào)、7號(hào)兩棟握手樓正在熱銷，為今年剛剛竣工的違建房，每棟高11層，約有100余套房源。售樓小姐稱，從今年7月份新開盤至今，幾乎已經(jīng)賣完，只剩下3成房源在售。該樓房售樓處就在一樓大堂，只有一張沙發(fā)和幾名業(yè)務(wù)員，與其他小產(chǎn)權(quán)房比稍顯“低調(diào)”。

據(jù)了解，該違建樓同樣沒有房產(chǎn)證，今年年初違法搶建封頂后開售，開發(fā)商為個(gè)人。而客戶買房只有一張律師公證書，該公證還要額外掏500元給律師事務(wù)所。售樓小姐稱：“我們房子不愁賣，價(jià)格公道，視野好，要買的話抓緊付10萬元定金，余款一周內(nèi)結(jié)清?！?/p>

律師表示小產(chǎn)權(quán)房買賣違法

廣東華商律師事務(wù)所孫龍杰律師表示，律師為違法小產(chǎn)權(quán)房買賣做“見證”無法律效力，從法律角度講，律師見證內(nèi)容應(yīng)該具有合法性，而小產(chǎn)權(quán)房買賣本身就非法，所以見證的合同無效。

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建設(shè)住宅，有關(guān)部門不得向違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證。”

開盤一月勁銷七成

龍華玉翠新村5號(hào)、7號(hào)兩棟握手樓正在熱銷，為今年剛剛竣工的違建房，每棟高11層，約有100余套房源。售樓小姐稱，從今年7月份新開盤至今，幾乎已經(jīng)賣完，只剩下3成房源在售。該樓房售樓處就在一樓大堂，只有一張沙發(fā)和幾名業(yè)務(wù)員，與其他小產(chǎn)權(quán)房比稍顯“低調(diào)”。

據(jù)了解，該違建樓同樣沒有房產(chǎn)證，今年年初違法搶建封頂后開售，開發(fā)商為個(gè)人。而客戶買房只有一張律師公證書，該公證還要額外掏500元給律師事務(wù)所。售樓小姐稱：“我們房子不愁賣，價(jià)格公道，視野好，要買的話抓緊付10萬元定金，余款一周內(nèi)結(jié)清?！?/p>

律師表示小產(chǎn)權(quán)房買賣違法

廣東華商律師事務(wù)所孫龍杰律師表示，律師為違法小產(chǎn)權(quán)房買賣做“見證”無法律效力，從法律角度講，律師見證內(nèi)容應(yīng)該具有合法性，而小產(chǎn)權(quán)房買賣本身就非法，所以見證的合同無效。

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建設(shè)住宅，有關(guān)部門不得向違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證。”